Bild 1

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Wohnzimmer

Wohnzimmer

Balkon

Balkon

Blick zur Parkanlage

Blick zur Parkanlage

Hausflur

Hausflur

Kinderzimmer

Kinderzimmer

Küche

Küche

Bad 1

Bad 1

Bad 1

Bad 1

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Hochwertig Renovierte Wohnung in Top Lage von Bad Wörishofen

86825 Bad Wörishofen, Peter-Dörfler-Str. 11

Stellplatz
mit Keller
Fliesenboden
Kunststoffboden
Zentralheizung

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

275.000,00 €

Hausgeld

240,00 €

Baujahr

1964

Verfügbar ab

sofort

Anzahl Bäder

2

Objektzustand

teil-/vollrenoviert

Garage/Stellplatz

Ja

Objekt in Etage

2

Portal-Objekt-Nr.

W7131467

Anbieter-Objekt-Nr.

349173

Energie

Energieausweistyp

Energieverbrauchsausweis

Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)

141 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Gas

Energieeffizienzklasse

E

Objektbeschreibung

Willkommen in dieser komplett liebevoll renovierten Dachgeschosswohnung in einem gepflegten 7-Parteien-Haus. Diese Wohnung bietet Ihnen den idealen Mix aus modernem Komfort und charaktervollem Charme – perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien.

Nach einer umfangreichen Innenrenovierung präsentiert sich die Wohnung im Erstbezug – hier wurde an jedes Detail gedacht, um ein hochwertiges Wohnambiente zu schaffen. Der Heizungstausch wurde bereits beauftragt und wird vom Vorbesitzer getragen, was den Energieverbrauch deutlich verbessern wird und langfristig für eine spürbare Entlastung Ihrer Nebenkosten sorgt. Ausserdem müssen Sie keine Angst haben das teure Heizungskosten in den nächsten Jahren entstehen werden.

Die Lage könnte nicht besser sein: Ruhig und dennoch zentrumsnah – so genießen Sie die Ruhe des Dachgeschosses, sind aber gleichzeitig schnell im Herzen der Stadt. Direkt neben dem Gebäude befindet sich eine wunderschöne Parkanlage mit einem großen Spielplatz, ideal für Familien mit Kindern oder für entspannte Spaziergänge.

Lassen Sie sich von dieser charmanten Wohnung verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Balkon, Keller, Fliesen

Bemerkungen:
Es handelt sich um eine Dachgeschosswohnung OHNE Aufzug. Das Haus ist in einem super Zustand da hier ständig renoviert wurde.
Dieses Mehrfamilienhaus wurde ca. 1964 auf einem ca. 650 m²
großen Grundstück erbaut.
1993 haben umfassende Sanierungsarbeiten stattgefunden. Die
Fenster wurden durch zweifach isolierverglaste Fenster ersetzt. Das
Dach wurde von innen gedämmt und neu eingedeckt, es wurden
Gegengiebel errichtet und neuer Wohnraum geschaffen. Die
Wohnungen wurden um Balkone bzw. Wintergärten erweitert. Ausserdem wurde 2022 ein Fahrradhäuschen als Unterstellmöglichkeit für die Mieter errichtet.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Lagebeschreibung

Bad Wörishofen, bekannt durch seine berühmten Kneipp-Anwendungen und die idyllische Lage im Herzen des Naturparks „Augsburg-Westliche Wälder“, bietet eine perfekte Mischung aus Erholung und Lebensqualität. Die Stadt liegt im südwestlichen Teil von Bayern, im Landkreis Unterallgäu, und hat sich über die Jahre zu einem gefragten Kurort entwickelt.

Mit seiner ausgezeichneten Anbindung an die Städte Memmingen, Augsburg und München, ist Bad Wörishofen sowohl für Pendler als auch für Naturfreunde attraktiv. Die Autobahnen A96 (München-Lindau) und A7 (Kempten-Würzburg) sind in kurzer Zeit erreichbar, was die Erreichbarkeit sowohl für Berufspendler als auch für Ausflüge und Urlaubsreisen erleichtert.

Die Stadt selbst zeichnet sich durch ihre ruhige, ländliche Umgebung und gleichzeitig durch eine gute Infrastruktur aus. Neben den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, wie Wander- und Radwegen, bietet Bad Wörishofen alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Apotheken und eine gute öffentliche Verkehrsanbindung sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Wer sich für Kultur interessiert, findet in Bad Wörishofen zahlreiche Veranstaltungen und kulturelle Angebote, wie zum Beispiel Konzerte, Ausstellungen und Theateraufführungen. Zudem sorgt die Nähe zu den beliebten Allgäuer Alpen und den Lech- und Donau-Regionen für eine außergewöhnliche Freizeitgestaltung mit vielfältigen Sportmöglichkeiten.

Für Familien, Ruhesuchende und Sportbegeisterte gleichermaßen bietet Bad Wörishofen einen perfekten Ort, um das Leben zu genießen und zu entspannen. Hier trifft Tradition auf Moderne – eine lebenswerte Stadt für alle Altersgruppen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Peter-Dörfler-Str. 11
86825 Bad Wörishofen

Anbieter dieses Objekts

ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

Privat von Christoph Schindele


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