Wohlfühlwohnung im Erdgeschoss mit 4 Zimmern und waldnah

Objektbeschreibung

Hiermit bieten wir unsere Erdgeschosswohnung auf einem Eigentumsgrundstück an.
Die 4-Zimmerwohnung mit getrenntem WC und Badezimmer bietet genug Platz um die eigenen Wohnwünsche auszuleben.
2018/2019 wurde die Wohnung aufwendig modern renoviert. Dabei wurde auch eine geräuschdämmende Wohnungseingangstür verbaut.

Die Wohngemeinschaft des 8 Parteien Mehrfamilienhauses besteht zum Großteil aus Eigentümern. In Verbindung mit einem sehr ordentlichen Hausmeister wird die Anlage immer in Schuss gehalten.
Das fast 2000m² große Grundstück lässt genug Platz zu Nachbarhäusern und bietet die Möglichkeit die Obstbäume und Rasenfläche zu nutzen.

Der PKW Stellplatz liegt nur wenige Meter neben dem Balkon.
Neben einem eigenen Kellerraum werden die Waschräume und der Fahrradkeller gemeinschaftlich genutzt.
Die Einbauküche mit Side by Side Kühlschrank sowie diverse Möbelstücken sind im Preis mit inbegriffen.
Genauso kann das Fitnessrack mit übernommen werden.

Die Energieeffizienzklasse liegt derzeit bei D, dabei ist aber noch nicht das Anfang des Jahres erneuerte und gedämmte Dach mit bewertet. Die Kosten dafür von ca. 140.000€ wurden bereits gemeinschaftlich aus der Haushaltskasse bezahlt. Größere Investitionen stehen derzeit nicht an.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden

Bemerkungen:
Durch die extra dicke und daher geräuschdämmende Eingangstür gelangen Sie in den großen, schmalen Flur, von dem aus alle Zimmer zu erreichen sind.
Links davon befindet sich ein Extrabereich mit viel Platz für eine Garderobe, Schuhschrank und Sitzbank etc.
Gleich nebenan ist das eigene und gleichzeitige Gäste WC. Im Badezimmer daneben haben sie sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne.
Gegenüber der beiden Badezimmer befindet sich das gemütliche Schlafzimmer, aktuell mit Teppichboden.
Hier haben Sie, neben dem Bett, auch genug Raum für einen Kleiderschrank, eine Kommode etc. Ein besonderes Highlight ist der beleuchtete Sternen Himmel über dem Bett. Das zweite Zimmer wird aktuell als Büro genutzt. Kann natürlich auch als Kinderzimmer, Ankleidezimmer etc. dienen.
Das großzügige Wohnzimmer bietet Platz für eine große Couch, Esstisch und weitere Schränke.
Die Steinwand mit integrierter LED-Leiste ist ein besonderer Hingucker. Genießen Sie durch die außergewöhnlich großen Fenster einen tollen Blick auf den schönen Walnussbaum und die Gartenanlage draußen.
Vom Wohnzimmer aus geht es auch auf den Balkon mit Holzboden und Markise.
Tanken Sie hier frische Luft und genießen gemütliche Tage und Abende, windgeschützt. Dank Südseite, durchflutet die Sonne den Balkon und das Wohnzimmer den ganzen Tag.
Gegenüber des Wohnzimmers befindet sich die Küche. Neben 3 m Kochnische ist noch Platz für einen kleinen Esstisch, einen doppeltürigen Kühlschrank und diverse Regale.
Ein kleiner Vorratsraum befindet sich praktischerweise direkt neben der Küche. Das vierte Zimmer ganz am Ende des Flures lässt keine Wünsche offen: ob Fitness- oder Hobbyraum, Kinderzimmer oder Ankleide – dieser Raum ist dank seiner Größe vielseitig nutzbar.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!