EIN ORT ZUM VERLIEBEN // Stilvolle Altbauwohnung mit Erker in Toplage // ab sofort bezugsfrei

Objektbeschreibung

Sie suchen eine stilvolle Altbauwohnung in einer der begehrtesten Wohnlagen Leipzigs? Dann sind Sie bei uns genau richtig!

Diese traumhafte 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses im aufstrebenden Leipziger Stadtteil Lindenau und lädt mit ihrer durchdachten Raumaufteilung zum Wohlfühlen ein. In der Nähe des Henriettenparks und des Karl-Heine-Kanals gelegen, bietet diese Immobilie eine erstklassige Wohnlage.

Auf ca. 73 m² Wohnfläche erwarten Sie großzügige Räume, die Gemütlichkeit und Funktionalität vereinen: Über den Eingangsbereich der Wohnung gelangen Sie in ein gemütliches Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad mit Wanne und Handtuchheizkörper, eine separate Küche mit Essbereich und Fenster sowie in ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Erker - hier wird Wohlfühlen groß geschrieben.

Zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände bietet ein Kellerabteil. Die Wohnung ist mit Laminat und Fliesen ausgestattet.

Die Wohneinheit ist seit dem 01.04.2025 bezugsfrei und eignet sich daher hervorragend für Eigennutzer, die von den eigenen vier Wänden träumen. Lage, Größe und Ausstattung der Wohneinheit ermöglichen bei Neuvermietung einen Kaltmietpreis von ca. 8,50 EUR/m², was einer Jahres-Sollmiete von 7.488,00 EUR und einer attraktiven Brutto-Sollrendite von 3,74 % p.a. entspricht! Damit ist diese einzigartige Wohneinheit auch für Kapitalanleger eine lukrative Investitionsmöglichkeit in einer der begehrtesten Wohnlagen Leipzigs.

Ob als persönlicher Rückzugsort oder als Kapitalanlage in einer der begehrtesten Lagen Leipzigs: Diese einzigartige Wohneinheit ist eine Entdeckung wert!

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Ausstattung

- Erker
- separate Küche mit Fenster
- modernes Tageslichtbad mit Wanne und Handtuchheizkörper
- Fliesen & Laminat
- Kellerabteil

Sonstige Angaben

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.