Zuhause mit Boutique-Charakter, vermietet und sofort lukrativ für Kapitalanleger 6% Rendite

Objektbeschreibung

Für Kapitalanleger, die nicht nur Rendite, sondern auch Möglichkeiten suchen, eröffnet sich hier ein besonders reizvoller Weg: Heute sicher und sehr lukrativ vermietet und in drei Jahren nach Bedarf bereit für den Eigennutz.

Die aktuelle Mieterin nutzt die rund 113 m² große Wohnung alleine und ist sehr pfleglich. Die monatliche Warmmiete von 2.656 Euro garantiert Ihnen solide Einnahmen. Das Mietverhältnis ist unbefristet, Eigenbedarf darf nach drei Jahre folgen. Ein Zeitraum, in dem Ihre Kapitalanlage für Sie arbeitet, während sich Ihnen die Option auf spätere Eigennutzung oder Neuvermietung offenhält.

Auf rund 113 Quadratmetern entfaltet sich ein Wohngefühl das selten geworden ist, großzügig, lichtdurchflutet und mit einer Aufteilung die sich mühelos an den Alltag anpasst. Hochwertiges Eichenparkett bringt Wärme und Stil in alle Räume, die Küche ist abgetrennt vom Wohnzimmer und verhinderte Kochgerüchte, dennoch fügt sie sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein und das Tageslichtbad sorgt mit klarer Linienführung für entspannte Wohlfühlmomente.

Fenster und Elektrik wurden bereits 2015 erneuert, für Sie bedeutet das, keine Investitionen sondern einfach einziehen und genießen. Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines gepflegten Hauses mit wenigen Parteien, angenehm ruhig und mit viel Privatsphäre. Und wenn Sie auf Ihrer 30 Quadratmetern Dachterrasse die Abendsonne genießen, wissen Sie, genau hier gehört das Leben hin.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet, ideal zum Kochen und Genießen. Wer möchte, kann sie so belassen oder später durch eine neue Küche nach eigenen Vorstellungen ersetzen.

Das Badezimmer ist ein echtes Highlight, ausgestattet mit italienischen Fliesen, goldenen Armaturen, einem großen Spiegel und Tageslicht. Ein Raum wie aus einem Boutiquehotel, den man nicht jeden Tag findet. Zusätzlich gibt es ein separates WC, das den Alltag angenehm praktisch macht.

Warme Eichenholzböden, erneuerte Fenster, eine moderne Elektrik aus 2015 und hochwertige Sanierungsarbeiten aus 2024 sorgen für ein stimmiges, solides Wohngefühl. Der Wintergarten mit Kaminofen wird schnell zum Lieblingsort und die Dachterrasse lädt zum Sonnen ein.

Zur Wohnung gehören außerdem ein sauberer privater Kellerraum, eine Einzelgarage sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum. Alles ist bereit, damit Sie sich sofort zuhause fühlen können.

Kapitalanlage auf einen Blick

Monatliche Warmmiete: 2.656 €
Aktuelle Mieterin: alleinstehend, pfleglicher Umgang
Mietdauer: unbefristet
Kein Instandhaltungsstau, Sanierung 2024
Fenster & Elektrik erneuert 2015
Ölheizung, Wärmedämmung des Gebäudes gut!
Attraktive Lage, hohe Wohnqualität
Option auf Eigennutzung nach 3 Jahren Mietzeit I April 2028

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Öl

Blackforest Living
Neunlindenstraße 1
79106 Freiburg

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