Wohn/Geschäftshaus in Premiumlage

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht das Geschäftshaus, mit laufendem Gastronomiebetrieb, in absoluter Premiumlage, direkt gegenüber dem kulturellen Herzen von Wiesloch, dem Hotel Palatin mit 115 Zimmer und 16 Tages und Veranstaltungsräumen sowie mit über 400 Parkplätzen.

Das im Jahr 1965 errichtete Gebäude präsentiert sich durch die fortlaufenden Modernisierungen in einem gepflegten Zustand.
Die Immobilie befindet sich auf einem rund 300 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 475 m², welche sich über drei Etagen verteilt.
Im Erdgeschoss liegt der derzeit geführte Gastronomiebetrieb. Des Weiteren ist hier eine vollausgestattete Gastronomieküche, einen Vorratsraum, das Personal WC, die Heizanlage und eine Terrasse auf dem Gartengrundstück, welches an dem hinteren Teil des Gebäudes liegt.
Im Obergeschoss befinden sich die Toiletten für die Gäste des Restaurant und weitere Räumlichkeiten die aktuell privat genutzt werden. Der Speicher im Dachgeschoss wurde 2012 komplett ausgebaut, neu eingedeckt, voll isoliert, neue Fenster und um eine großzügige Gaube erweitert. Mit der entsprechenden Nutzungsänderung kann das Dachgeschoss (ca.120m²) auch zu Wohnzwecken vermietet werden. Beheizt wird das Gebäude über die Gaszentralheizung, welche 2012 eingebaut wurden. Die Warmwasseraufbereitung wird durch die Solaranlage (auch 2012 eingebaut) unterstützt. Das Fassungsvermögen des Warmwasserspeichers beträgt 600 Liter.

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Ausstattung

Bemerkungen:
Bedingt durch die neue Dachisolierung, die Südlage, große Fensterflächen und die Solaranlage für das Heißwasser ist der Energiebedarf sehr gering. Trotz dem Energieausweis vom 20.8.2020 Energiebedarf: 134,7 kWhl(m²'a).
Raumhöhe im Erdgeschoß und erstem Obergeschoß 3 Meter.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

-S-Bahn zur Stadtmitte Heidelberg 8- 12 Minuten
-Stadtmitte
- Mehrere Wohneinheiten + Geschäft möglich
- Gastronomiebetrieb
- Ausgebautes Dachgeschoss neu gedeckt und isoliert
- Gaube 2012
- Tageslichtbad DG
- Tageslichtbad OG
- Terrasse / Garten
- Überdurchschnittliche Deckenhöhe
- Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung 2012
- Gasheizung 2012

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