Sehr schöne, familienfreundliche 4-Zi. Erdgeschosswohnung m.Garten, Bj. 2021 (provisionsfrei)

Objektbeschreibung

Sehr schöne und familienfreundliche 4-Zi. Erdgeschosswohnung m. Garten in Denkendorf, Bj. 2021 (provisionsfrei)

Wir verkaufen zum 1.8.2025 unsere helle, neuwertige Wohnung im Erdgeschoss mit großem Gartenanteil.

Neben vier Zimmern zählt zur Wohnung ein separates Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche.
Eine Einbauküche ist ebenfalls vorhanden und im Kaufpreis enthalten.
Die Ausstattung der Wohnung ist auf dem heutigen Stand der Technik – Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Fenster, elektrische Rollläden, Glasfaseranschluss.
Besonders hervorzuheben ist der schön angelegte Garten, in dem es sich wunderbar entspannen lässt und Kinder viel Platz zum Spielen haben.
Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich, auch ein Fahrstuhl ist im Haus vorhanden.
Ein Kellerraum sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage runden das Angebot ab.

Wir sind Ersteigentümer und haben nach Kauf der Wohnung noch zusätzlich in die Küche, eine Kassettenmarkise, Sonderwünsche bei Malerarbeiten und Fliesenleger, eine weitere separate Dusche im Gäste-WC, hochwertige Villeroy & Boch Unterbauschränke sowie in einen Holzbelag in der Loggia und eine Gartenbox mit ausreichend Stauraum investiert.

Innerhalb der Eigentümergemeinschaft herrscht ein sehr harmonisches Klima. Die Protokolle der Eigentümerversammlungen können vor Ort eingesehen werden.

Gesamtkaufpreis der Wohnung inkl. Stellplatz: 549.000 EUR (Wohnung 529.000 EUR + TG-Stellplatz 20.000 EUR)

Die Immobilie wird provisionsfrei von privat verkauft.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Alle Eckdaten in der Übersicht:
-4-Zimmer Wohnung (93,32qm)
-Große Loggia (14,07qm) mit Holzbelag (Süd-Süd-Ost Ausrichtung), Außenwasserhahn vorhanden
-6m breite Warema-Kassetten-Markise für den perfekten Sonnen- und Sichtschutz (Funksteuerung)
-Großer, schön angepflanzter Gartenanteil (120qm), abschließbare Aufbewahrungsbox mit ausreichend Stauraum für Gartengeräte, Gartenaccessoires oder Kinderspielsachen
-Baujahr 2021 (Fertigstellung und Erstbezug)
-Energieeffizienzklasse B (Energiebedarfsausweis liegt zur Besichtigung vor)
-Modernes Heizkonzept – Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, Blockheizkraftwerk
-Videosprechanlage
-Parkett und Fliesen in der gesamten Wohnung
-Kunststofffenster mit 3-facher Wärmeschutzverglasung
-Elektrische Rollläden in allen Räumen
-Einbauküche mit Elektrogeräten (Backofen, Spülmaschine und Einbaukühlschrank)
-Zusätzlicher Stauraum im Küchenbereich durch eine maßangefertigte Sitzbank mit zwei großen Schubladen
-Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, Handtuchheizkörper sowie zusätzlicher mechanischer Lüftung mit zwei Stufen zum Feuchteschutz
-Zweite Dusche im Gäste-WC vorhanden (Tageslicht-WC) sowie Handtuchheizkörper
-Hochwertige Badausstattung von Villeroy & Boch (WC, Waschbecken sowie Unterbauschränke in Bad und Gäste-WC)
-1 Kellerraum
-1 Platz für Waschmaschine/Wäschetrockner in der Gemeinschaftswaschküche
-Fahrradabstellraum sowie Kinderwagenabstellraum für die Parteien vorhanden
-Glasfaseranschluss vorhanden, schnelles Internet garantiert
-LAN Netzwerk Anschluss in jedem Zimmer vorhanden
-Rauchfreier und tierfreier Haushalt
-Hausmeisterservice mit Kehrwochen- und Winterdienst
-11 Parteien im Haus
-Hausgeld: 465 EUR monatlich für die Wohnung (Heizkosten + Beiträge Instandhaltungsrücklage inbegriffen) und den TG-Stellplatz
-Installation eines Gartenhäuschens möglich (Zustimmung der Eigentümergemeinschaft bereits vorhanden)
-TG Stellplatz zzgl. 20.000 EUR

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!