Provisionsfrei & Erstbezug: Kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit überdachtem Balkon + Tiefgaragenplatz!

Objektbeschreibung

Objektdetails:

- Kaufpreis: 375.000 €
- Wohnfläche: ca. 57 m²
- Zimmeranzahl: 2
- Etage: 8. OG
- Baujahr des Objekts: 1968
- Zustand: Erstbezug nach Kernsanierung (2025)
- Status: Bezugsfrei

Highlights der Wohnung:

- Balkon: Westausrichtung, vollständig überdacht – genießen Sie Nachmittag- und Abendsonne mit seitlichem Bergblick.
- hochmoderne Küche mit deutschen Markengeräten ( Siemens )
- Bodenbeläge: Hochwertiges Vinyl (Wohn- und Schlafzimmer, Flur), Fliesen (Küche und Bad).
- Tiefgaragenstellplatz: Abschließbar, Kaufpreis: 25.000 €.
- Kellerabteil: Vorhanden
- Internet: Highspeed-Anschluss mit bis zu 1.000 Mbit/s verfügbar.

Sanierung Wohnung:

2024: neue Fenster, dreifach verglast, Kunststoffrahmen.
2025: Bad: Hochwertig modernisiert mit Dusche ( Unterputz ) , Einzelwaschbecken, Handtuchheizung und abgehängter Decke mit Lichtspots, Badspiegel mit Anti-Beschlagsfunktion
2025: abgehängte Decke mit Lichtspots im Flur
2025: Elektrik (inkl. Erhöhung der Steckdosenanzahl).
2025: hochwertige Einbauküche
2025: neue Türen inkl. Türrahmen
2025: Erneuerung der Wasserleitungen
2025: neue Heizkörper in allen Räumen

Sanierung Gebäude:

1995: Flachdächer
2008: Tiefgarage
2011: Fenster
2013: Gebäudesockel
2017: Wasserleitungen
2019: Klingel- und Sprechanlage
2019: Aufzüge
2023: Balkonsanierung und Fassadensanierung
2023: Barrierefreier Hauseingang mit Rollstuhlrampe

Vermietungsmöglichkeiten:

Die Wohnung bietet hervorragende Renditechancen:
Realisierbare Nettokaltmiete: 1.500 €/Monat (ca. 26 €/m²)
Jahresnettokaltmiete: ca. 18.000 €

Sonstiges:

- Verschiedene Ärzte im Haus: Kinderarzt, Zahnarzt, Allgemeinmediziner
- Sofort bezugsfrei: Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Wohnanlage

- Anzahl Wohnungen im Objekt: 132
- Grundstücksgröße: ca. 10.823 m²
- Hausgeld: 451,50 €/Monat
- Miteigentumsanteil: 56,745 / 10.000
- Hausverwaltung: Bayerische Immobilien Management GmbH

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!