Traumhafte Jugendstil Altbauwohnung im Herzen von St. Georg

Objektbeschreibung

WAS SIE ÜBER DIE IMMOBILIE WISSEN SOLLTEN

Bei der Immobilie handelt es sich um einen wunderschönen Jugendstilaltbau aus dem 19. Jahrhundert (Baujahr ca. 1898) im Herzen der Hamburger Innenstadt. Das Haus wurde von 2013 bis 2015 durch eine aufwändige Kernsanierung in ein modernes Apartmenthaus mit 12 Eigentumswohnungen umgewandelt. So entstand ein spannender und sichtbarer Kontrast zwischen alt und neu. Mit großem Respekt vor Tradition und Geschichte des historischen Objektes wurde das Gebäude fit für den Weg ins 21. Jahrhundert gemacht. Die Immobilie versprüht insgesamt einen sehr eleganten, wohnlichen Charakter und nicht die Langeweile eines 08/15-Neubaus. Die Revitalisierung kann man fast als Neubau bezeichnen – es wurde nahezu alles erneuert, verbessert oder umgebaut.

WAS SIE ÜBER DIE WOHNUNG WISSEN SOLLTEN

Die helle und charmante Wohnung (101 m²) ist ein kleines Raumwunder und besticht durch sehr viel Liebe zum Detail: 4,5 großzügige und gut nutzbare Räume mit hohen Decken und einer Vielzahl von Jugendstilelemente mit unterschiedlichem Stuck / Rosetten und Original Picht-Pine-Dielen. Sie verfügt über eine hochwertige SieMatic Einbauküche, ein modernes, großzügiges Vollbad, Gäste-WC und 2 Balkone.

Der Grundriss dieser Hamburger Altbauwohnung wird aufgrund seiner Form auch "Hamburger Knochen" genannt. Alle Räume sind von dem langen Flur aus zu erreichen. Durch die Verbindung des Esszimmers (via Flügeltüren) mit dem Wohnzimmer und die zusätzliche Verbindung vom Wohnzimmer mit dem Gästezimmer ergibt sich ein schönes Raumgefühl mit hervorragenden Lichtverhältnissen. Das Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Ankleidezimmer und die Küche liegen nach hinten zum ruhigen Innenhof.

Highlights der Immobilie sind der kleine Glasfahrstuhl sowie die beiden Balkone mit dem Blick auf das urbane Leben in St. Georg oder den ruhigen Innenhof. Hier können Sie relaxen - mitten im Stadtkern von Hamburg! Alles ist fußläufig erreichbar, egal ob Alster, HBF oder City.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG

- Imposanter Stuck in allen Räumen, im Jahr 2015 komplett freigelegt und gesäubert und erstmalig weiß gestrichen
- Original Pitch-Pine Holzdielen aus dem Baujahr 1898, neu aufgearbeitet im Jahr 2015
- Nahezu alle Türen und Rahmen sind restaurierte originale kassettierte Holztüren
- Hamburger Fußleisten in der gesamten Wohnung
- Praktisches Ankleidezimmer mit auf Maß angefertigtem, begehbarem Kleiderschrank ("Walk in closet")
- Neue Elektroinstallation (Schalterprogramm Gira System 55)
- 2 stilvolle, moderne Badezimmer mit Regendusche und Badewanne mit separatem WC (Waschmaschinenanschluss im Badezimmer)
- Neu aufgebauter, französischer Balkon im Altbaustil nach vorne (für 2 Personen geeignet / Sonne morgens und nachmittags)
- Zum ruhigen Innenhof 6,5 m² großer verzinkter Balkon mit Edelstahllauf und Bankirai Riffeldielen (Sonne am späten Nachmittag und Abend)
- Isolierverglasung in der ganzen Wohnung
- Videosprechanlage (Fa. Ritto)
- Glasfahrstuhl (Fa. Hütter Reinbek)
- Zusätzlicher Stauraum im Keller (Sondereigentum) und gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- Optional: Moderne SieMatic-Küche mit hochwertigen Siemens Elektrogeräten (S3-SLM sterlinggrau/anthrazit matt, PUR-Lack matt, Arbeitsplatte: Schichtstoff sterlinggrau, ehem. Neupreis: 24.900 EUR)
- Optional: Ein Stellplatz kann im Parkhaus ums Eck angemietet werden

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Gas

Das Haus steht unter Denkmalschutz, daher muss gemäß EnEV § 16, Absatz 4 kein Energieausweis ausgestellt werden.

Heizungsanlage: Fernwärme mit Übergabestation Fa. Danfoss (Baujahr 2014)

Die Wohnung kann nach Vereinbarung frei übernommen werden. Eine Provision fällt nicht an, da Privatverkauf.

Besichtigungstermine sind ab dem 11. April möglich.

Bei Interesse senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktangaben.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!