Charmante DG-Wohnung in Chemnitz: Aufzug, Balkon, EBK, renoviert, indexiert

Objektbeschreibung

Das Gebäude mit einem gepflegten Treppenhaus wurde im Jahr 1894 im klassischen Baustil errichtet und steht unter Denkmalschutz.

Die 2-Zimmer-Wohnung inkl. Balkon zum ruhigen Innenhof bietet eine Nutzfläche von 50 m² und befindet sich im Dachgeschoss, welcher bequem über einen Aufzug erreicht werden kann.

Die sanierte Eigentumswohnung ist seit Oktober 2019 vermietet und erwirtschaftet monatlich EUR 290.- (5,91 €/m²), was eine Jahresnettokaltmiete von EUR 3.480.- bedeutet.

Die Immobilie wird zu EUR 62.000.- angeboten, wodurch sich eine Rendite von 5,61 % ergibt.

Das derzeitige monatliche Hausgeld beträgt ca. EUR 248.- inkl. Instandhaltungsrücklagen. Davon sind etwa EUR 164.- umlagefähig.

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Laminat

Bemerkungen:
Die Miete ist indexiert, d. h. sie kann, wenn die Inflation steigt, automatisch erhöht werden, was somit ein idealer Schutz vor einer Geldentwertung ist.

Das Wohnanlage und die Eigentumswohnung sind gepflegt und werden kontinuierlich instand gehalten und befinden sich in einem sehr guten Zustand.

Das Gebäude verfügt über eine Energieeffizienzklasse D und der Energiebedarf liegt bei 100 kWh/(m²*a)

Um die Privatsphäre des Mieters zu schützen, werden keine aktuellen Bilder veröffentlicht. Wir bitten um Verständnis und stehen für weitere Informationen gern zur Verfügung.

Eine Innenbesichtigung wäre in der Mitte April 2025 möglich

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung wird direkt durch die Eigentümerin, Wartburg Real Invest GmbH, angeboten.

Falls Sie weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur angebotenen Wohnung wünschen, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Kontaktperson:
Laila Nabizade
Jakobergasse 4/14
1010 Wien, Österreich
+43 1 513 22 83 -13
nabizade@magan.at
www.magan.at

Hinweis:
Die hier angegebenen Informationen basieren auf dem aktuellen Stand und können sich ändern. Alle Angaben sind ohne Gewähr und stellen kein verbindliches Angebot dar. Bitte prüfen Sie die Details und Bedingungen des Verkaufsangebots sorgfältig und kontaktieren Sie uns bei Fragen oder Unklarheiten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!