Zentrumsnahe 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Garage, Keller und EBK im Ehnernviertel | >5% AfA

Objektbeschreibung

Zentrumsnahe 3-Zimmer-Wohnung im Ehnernviertel - zuletzt vom Eigentümer bewohnt

- 3 Zimmer, Küche, Badezimmer mit Badewanne
- Erdgeschoss - Hochparterre
- Balkon mit Südausrichtung
- Garage
- Stellplatz
- Keller
- Wasch- und Trockenkeller
- Gemeinschaftsgarten
- Einbauküche

Das Hausgeld beträgt 201 € pro Monat.

Auf Wunsch wird die Verlegung eines neuen Fußbodens kostenfrei übernommen (ungeflieste Bereiche, siehe virtuell aufbereitete Bilder).

Der vorliegende Energieausweis bezieht sich auf das gesamte Gebäude. Für die angebotene Wohnung liegt ein Entwurf eines Energieverbrauchsausweises vor, aus dem hervorgeht, dass die einzelne Wohnung die Energieeffizienzklasse E erreicht.

Zu den energetischen Maßnahmen zählen unter anderem:
- Isolierverglaste Kunststofffenster (Einbau 2007)
- Moderne Gaszentralheizung im Keller (Baujahr 2014)

Instandhaltungsrücklage: 5.004,50 € (Stand 31.10.2024)

Sparen Sie ca. 16.236,36 € Maklerprovision!

Kapitalanleger:

- Können laut Mietspiegel ca. 683 € oder im Vergleich zu anderen Wohnungen bis zu 800 € Kaltmiete erzielen. Bei Sondervermietung der 3 Räume sollten bis zu 1.000 € möglich sein.

- Können mit einer erhöhten Abschreibung von 5% bis 6% rechnen (anstatt 2%). Hierdurch ergibt sich ein steuerlicher Vorteil von mehr als 1.500 € pro Jahr.

Die Vermietung oder die Erstellung eines Gutachtens für die Abschreibung kann auf Wunsch für Sie übernommen werden.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- Isolierverglaste Kunststofffenster aus 2007
- Gaszentralheizung im Keller aus 2014
- Balkonsanierung 2023/2024
- Elektrik erneuert in 2002
- Einbauküche aus 2004
- Badezimmer ausgestattet mit WC, Badewanne und Waschbecken

Glasfaser: Liegt nicht im Haus, Laut Telekom sind bis zu 250 MBit/s möglich.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Die Bilder der Wohnung wurden teilweise digital aufbereitet, um die Präsentation zu optimieren. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung aktuell leerstehend ist und der neue Boden auf Wunsch noch kostenfrei verlegt wird.

Falls Sie hierzu Fragen haben oder eine Besichtigung vereinbaren möchten, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!