sonnige 3-Zi.-Maisonette-Whg mit Balkon und bester Anbindung

Objektbeschreibung

Die schöne 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Eingang im 2. OG befindet sich in einer gepflegten zentrumsnahen Wohnanlage.
Die helle und gemütliche Maisonette-Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung. Das Herzstück der Wohnung wird durch den großzügigen Wohnraum mit angrenzend offener Küche gebildet. Durch den lichtdurchfluteten und offen gestalteten Wohnbereich entwickelt sich hier eine besondere Atmosphäre zum Wohlfühlen mit Blick auf den Südwest-Balkon, welcher durch seine annähernd quadratische Form perfekt nutzbar ist.
Über eine breite Holztreppe kommen Sie auf die Galerie und können dort durch zwei elektrisch bedienbare großzügige Dachfenster die Sonne genießen. Von der Galerie gelangen Sie in das geräumige Dachstudio, welches mit seinen Dachschrägen und Balken einen gemütlichen Charme versprüht.
Von der geräumigen Diele kommen Sie in das gut durchdachte wandhochgeflieste Bad mit Duschbadewanne und genügend Stauraum im Einbauschrank hinter der Tür. Daneben kommen Sie in ihr freundliches und geräumiges Schlafzimmer und am Ende der Diele geht es in Ihren luftig-sonnigen Wohnbereich.
In der Diele selbst verstecken sich hinter einem Einbauschrank praktischerweise die Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Trockner.
Zu Ihrer Maisonette-Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum.
Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Dachgeschoß ist vorhanden, genauso ein Raum für Fahrräder und Kinderwagen direkt am Hauseingang.
Ein zugehöriger Tiefgaragenstellplatz ist für EUR 20.000,- gesondert zu erwerben und Teil des Wohnungskaufs.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
- Renovierung der Eigentumswohnung von 2000 bis 2011
- Fußbodenheizung in allen Räumen, ausser der Galerie
- hochwertige Böden mit Ulmenparkett, Korkboden oder Fliesen
- wandhochgefliestes Innenbad (2005 komplett erneuert) mit Duschbadewanne und Einbauschrank
- Diele mit großen Einbauschrank und "versteckten" Waschmaschinen und Trockneranschluß
- nahezu quadratischer 5,20 qm großer gut nutzbarer Südwest-Balkon
- elektrische Dachfenster

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

- provisionsfrei von privat
- sehr gut vermietbar mit aktuell jährlicher Nettomieteinnahme: EUR 12.000,-
- Endenergieverbrauchskennwert von 2018: 78 kWh/(qm*a), Energieeffizienz: Klasse C
- Umrüstung zentrale Gasheizung aus dem Jahr 2001 in Fernwärmetechnik 2024
- Gesamtrücklagen für das Haus 48 zum 31.12.2023: EUR 218.467,88
- mtl. Hausgeld ( inkl. Tiefgaragenstellplatz): EUR 358,-
- Anteil selbst genutzter Wohnungen in der Wohnanlage ca. 70 %

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!