Achtung Kapitalanleger

Objektbeschreibung

Wohnung Gärtringen:
Wir verkaufen eine attraktive 2- Zimmer-Wohnung(ca.48,5m2) mit tollem, offenem Grundriss in zentraler Lage. Die Wohnung befindet sich auf der unteren Etage eines 1982 erbauten, sehr gepflegten 4 Familienhauses. Sie betreten die Wohnung über einen geräumigen Dielenbereich. Von dort gelangen Sie direkt in den sehr hellen Wohnraum mit Zugang zur sonnigen Terrasse(ca.15m2). Das Schlafzimmer besitzt ebenfalls eine ordentlich Größe. Die Küche ist mit einer neuen Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über Waschbecken, Badewanne und WC.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Aussenabstellplatz(im Kaufpreis enthalten) und ein Gemeinschaftsraum für die Waschmaschine dazu!(kein Kellerraum)
Der Kaufpreis ist nicht verhandelbar, da es eine 2 Zimmer Wohnung mit Küche, Stellplatz und Terrasse(ca.15m2/Nutzungsrechte) ist und der Preis von 215.000€ Marktgerecht erscheint.
Die Wohnung ist Vermietet zu einer Nettokaltmiete von 8400Euro im Jahr was einer Rendite von ca. 4,15% entsprechen würde!

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde die letzten Jahre umfangreich saniert.
-2019 neue Wohnungseingangstüre
-2020 neue Sockelleisten
-2020 Schlaf und Wohnzimmer Rauputz und MusterTapete, -Flur neu gestrichen
-2020 alle Steckdosen und Schalter erneuert
-2020 neue Fliesen in der Küche
-2020 neue Einbauküche
-2021 neue Deckenverkleidung
Die Heizung und Solaranlage auf dem Dach wurde 2013 neu gemacht !
Das Objekt hat auch einen sehr guten Energieausweis.
Der gesamt Rücklagenbestand beträgt ca.20.000€ davon ca.2500€ auf die Wohnung!

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!