Neues Zuhause zum Wohlfühlen! Lichtdurchflutet! Sonnig! Genialer Grundriss!

Objektbeschreibung

Als sichere Kapitalanlage oder zum selbst sofort Wohlfühlen - eine wunderschöne helle perfekt gestaltete 2 Zimmer Wohnung - im 1. Obergeschoss in einem gepflegten kleinen Mehrfamilienhaus mit einer Vielzahl an großen Fenster Elementen. Alle Zimmer sind so gut geplant, dass jedes einzelne perfekt nutzbar ist. Der Grundriss begeistert sofort. Die Wohnung bietet zusätzlich einen sonnigen Süd-West Balkon. Ein besonderes Augenmerk gilt dem schönen Blick ins Grüne. Ein sonniges und perfekt nutzbares Wohnzimmer ist direkt an die Küche und Balkon angebunden. Frühstücken auf dem Balkon ist somit auch möglich. Der Balkon ist zudem überdacht und somit ganzjährig trocken. Das Schlafzimmer ist sehr gut nutzbar. Auch große Schränke haben hier bequem Platz sowie ein 180 x 200 cm King Size Bett. Hier ist alles weitläufig und entspannt. Ein gemauerter Kellerraum steht ausserdem zur Verfügung. Dazu ein Stellplatz welcher nicht im Preis inkludiert ist - runden das Wohnangebot zusätzlich ab. Einfach zum sofort Wohlfühlen und Bewohnen.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
AUSSTATTUNG
KOMFORT
– Zentralheizung mit Einzelraumthermostaten
– elegante Fußbodenbeläge/Laminat und helle Fliesen
NACHHALTIGKEIT
– Energieeffizienz C / Niedergastemperaturkessel von Viesmann. Sehr zuverlässig. Nach GEG bis 31.12.2044 mit normalen Gas Betrieb möglich. Also noch über 20 Jahre. Paradoxon: Sprich: Kosteneinsparung gegenüber teuren neuen Anlagen mit teurem Biogasanteil! Bestandsanlagen können somit wesentlich günstiger heizen, also neuste Anlagen, welche verpflichtend bereits heute teuren Bio Brennstoff einkaufen müssen. Somit haben neuste Anlagen höhere Heizkosten! Ein Vorteil für Sie als Käufer dieser Wohnung, welcher aktuell und in Zukunft günstigen Brennstoff einkaufen kann. Das spart Geld.
– 30 cm Protonziegelstein mit 2-fach Isolierglasfenster zum Energiesparen.
BADAUSSTATTUNG
– hochwertige Sanitäreinrichtungen der Markenfirmen Keramag, Kaldewei, Grohe
DIGITALISIERUNG
– Anschlussdosen von Internet/Telefon und TV in allen Wohn- und Schlafräumen
SICHERHEIT
– Gegensprechanlage der Firma Renz und Siedle
– Massive Doppelfalz Schallschutz Wohnungseingangstüre. Schalldicht. Sehr gute Sicherheit.
– gut ausgeleuchteter Hauseingangsbereich mit Briefkastenanlage

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Verkauf von privat an privat. Direkt vom Eigentümer, Sie sparen die Maklerprovision in Höhe von ca. 8.000 Euro. Sie sparen also eine JAHRESMIETE! Ein PKW Stellplatz im Wert von 10 K€ ist nicht im Preis inkludiert von 289 K. Gesamtpreis incl. Stellplatz beträgt 299 K. Ein Hausmeisterdienst leistet guten Service für alle Hausbewohner. Dazu zählen die wöchentliche Treppenhausreinigung, Winterdienst, Rasenmähen und Heckenschneiden. Weitere Gartenarbeiten erbringt der Verwalter selbst.
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SONSTIGES
Die Nebenkostenabrechnung der Wohnung steht selbstverständlich auf Nachfrage zur Verfügung. Ebenso die Teilungserklärung. Das Hausgeld beträgt aktuell schlanke 250 Euro pro Monat. Das ist sehr günstig. Alle Nebenkosten sind optimiert. Dazu kommen lediglich Strom und Müllgebühren. Alle Angaben im Exposé sind ohne Gewähr. Eine Gewährleistung für das Exposé wird ausdrücklich ausgeschlossen. Das Exposé unterliegt der DSGVO.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!