Top gepflegtes Komplettpaket (Reihenhaus-Charakter) provisionsfrei, inkl. TG, Küche, Garten, ...

Objektbeschreibung

Kaufen - einziehen - wohlfühlen!
Top gepflegte, renovierte Maisonette-Wohnung mit tollem Grundschnitt, ähnlich einem Reihenhaus.
Die Wohnung kann ab sofort mit einer Preisreduzierung erworben werden. Die Übergabe ist für Ende 2026 geplant, da wir dann selbst erst ein Neubauobjekt beziehen können. Durch eine frühe Bezahlung kann der Kaufpreis um 1.400€ pro Monat bis zur Übergabe gemindert werden.
Beispiele: Bezahlung Mai 2025 zum Kaufpreis 427.000€, Bezahlung Oktober 2025 zum Kaufpreis 434.000€. Alternativ kann die Wohnung bei Übergabe bezahlt werden.

Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung mit Garten erstreckt sich über zwei Etagen. Sie erreichen Ihre Wohnung ebenerdig über einen kleinen eigenen Vorgarten mit privater Eingangstür.

Im EG befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur West-Terrasse und kleinem Garten mit Grüntenblick. Die hochwertige Küche ist über eine Glastür vom Wohn- und Essbereich aus zu erreichen. In der Küche ist eine separate Nische für die Waschmaschine vorhanden.
Auf der unteren Etage befindet sich im Eingangsbereich außerdem die Garderobe, ein Gäste-WC mit Fenster und ein praktischer Abstellraum.

Über die neuwertige Echtholztreppe erreichen Sie die 1. Etage mit Badezimmer, Schlafzimmer und zwei weitere Räume. Das moderne Wohlfühlbadezimmer verfügt über eine offene, bodennahe Dusche, große Badewanne und WC. Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein großes Bett und eine großzügige Möbelgestaltung. Die zwei weiteren Räume auf dieser Etage können beliebig als Kinderzimmer, Büro, Ankleidezimmer o.ä. genutzt werden.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, welches über die Tiefgarage und einem Zugang nahe dem Garten zu erreichen ist.

Am TG-Stellplatz unter der Wohnung ist ein abschließbarer Stromanschluss (Stark- und Haushaltsstrom) für E-Bike oder E-Auto integriert. Direkt vor dem Wohnungseingang befinden sich zusätzlich mehrere Parkplätze, die im Besitz der Eigentümergemeinschaft sind. Diese eignen sich prima zur kurzzeitigen Nutzung zum Beispiel nach Einkäufen.
Bei Bedarf kann ein zweiter PKW-Stellplatz in einer grundsanierten Sammelgarage schräg gegenüber von der Wohnung zusätzlich angemietet oder erworben werden.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
• Mittel bis gehoben
• Echtholzparkett
• Holztreppe
• Moderne Küche
• Modernes Bad
• Fliesen
• 3-fach verglaste Kunstoffenster, größtenteils mit Rollläden
• Glastüren in Bad und Küche
• Heizungsart: Fernwärme, Fußbodenheizung (im Bad)
• TG-Stellplatz
• Kellerabteil

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Fernwärme

Die Wohnung befindet sich auf einem Erbpachtgrund mit einem jährlichen Erbpachtzins von nur 787,63 Euro (letzte Abrechnung). Der aktuelle Erbpachtvertrag läuft bis 31.12.2084.
Es bestehen ausreichend Eigentümerrücklagen, die mit dem Verkauf auf den Käufer übertragen werden.

Aufgrund der Größe und Ausstattung eignet sich die Wohnung ideal für Familien, Paare und Singles. Bisher keine Haustierhaltung, eine Haustierhaltung (Katze, Hund, Kleintiere) ist gestattet.

Erste Kontaktaufnahme bitte ausschließlich per E-Mail an
kewohnung@gmx.net

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!