WOHNEN AUF HÖCHSTEM NIVEAU: Exklusive und hochwertig sanierte 3,5 Zi. Wohnung in sehr ruhiger Lage

Objektbeschreibung

Herzlich willkommen in eurer neuen Wohlfühloase mit Blick auf den Dämmelwald! Unser TOP-saniertes Wohnkonzept (PROVISIONSFREI) wird euch begeistern.

Bei dieser luxuriösen und vorteilhaft geschnittenen 3,5-Wohnung handelt es sich um einen Erstbezug nach einer hochwertigen Sanierung. Die optimale Raumaufteilung bietet auf 96 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Dank des durchdachten Wohnkonzepts, das Wärme und Eleganz ausstrahlt, eignet sich diese Wohnung ideal als Wohlfühloase für junge Paare, als Paradies für kleine Familien oder als Altersruhesitz für agile Senioren.

Das kleine und gepflegte Mehrfamilienhaus (5 Parteien) liegt in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet mit guter Anbindung und der Natur direkt vor der Tür. Die lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und besticht durch eine harmonisch abgestimmte Innenausstattung.

Kommt mit auf einen kleinen Rundgang durch euer neues Zuhause:

Bereits beim Betreten der Wohnung fühlt ihr euch angekommen. Die gesamte Wohnung überzeugt durch eine moderne, gehobene und stilvolle Ausstattung. Ein erstklassiger Echtholzparkett in Eiche Natur verleiht der gesamten Wohnung einen natürlichen Wohlfühlcharakter.

Wir biegen rechts ab und gehen direkt zum Herzstück der Wohnung - dem großzügigen Wohn- und Essbereich. Der offene Grundriss schafft auf über 33 m² ein einladendes Ambiente, das sowohl für entspannte Stunden auf dem Sofa als auch für gesellige Abende perfekt geeignet ist.

Der überdachte Balkon bietet einen traumhaften Ausblick ins Grüne und lädt zum Genießen ein. Stellt euch vor, wie ihr morgens mit einem Kaffee an der frischen Luft sitzt und den Tag entspannt beginnt. Oder in himmlischer Ruhe bei einem Glas Wein die letzten Sonnenstrahlen der Abendsonne auf eurer Haut spürt.

Weiter geht’s in das komfortable Schlafzimmer, dem Ort der Ruhe und Erholung. Über den schönen Flur geht es weiter zur Küche. Der praktische und tageslichtdurchflutete Raum bietet optimale Grundvoraussetzungen für eine schöne Einbauküche.

Direkt neben der Küche liegt ein helles Zimmer, das ihr z. B. als Kinderzimmer oder Büro nutzen könnt. Daran angrenzend findet ihr den Hauswirtschaftsraum, der über Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner verfügt, und zusätzlichen Stauraum bietet. Weitere Abstellflächen sind in der Wohnung verteilt.

Kommen wir zum absoluten Highlight: Dem luxuriösen Tageslichtbad mit hochwertigen und großflächigen Feinsteinzeug Fliesen in Ivory-Optik. An kälteren Tagen werden eure Füße die aufgewärmten Fliesen (Fußbodenheizung) lieben. Der großzügige Waschtischunterschrank und der indirekt beleuchtete Spiegel sind echte Hingucker. Ein absolutes Highlight ist die begehbare Dusche mit einem Regenduschkopf und zusätzlicher Handbrause. Hinter der Tür ist eine Nische für einen Einbauschrank vorgesehen.

Im Rahmen der Sanierung wurden Markenarmaturen von Hansgrohe und weitere Designelemente verbaut (z.B. schwarze Steckdosen & Türgriffe). Ihr dürft euch bereits jetzt auf weitere, kleine aber feine Details bei der Besichtigung freuen.

Ein geräumiges Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz (zzgl. 10.000 Euro) runden das Angebot ab. Für die jüngsten Bewohner gibt es einen Kinderspielplatz direkt vor der Haustür.

Diese Wohnung ist weit mehr als nur ein Zuhause. Die besondere Kombination aus lichtdurchflutetem Wohnraum, stilvollem Design und traumhafter Umgebung macht sie zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die Qualität und Komfort schätzen.

Ähnliche Objekte in dieser Lage kosten durchschnittlich 400.000 Euro – unser Angebot: 349.000 Euro.

Wenn ihr also auf der Suche nach einem traumhaften Zuhause seid, dann vereinbart jetzt einen Besichtigungstermin und lasst euch von dieser wunderschönen Wohnung begeistern.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Parkett

Bemerkungen:
Die TOP-Ausstattung ist modern, qualitativ hochwertig und lässt keine Wünsche offen. Die Wohnung wurde im März 2025 komplett erneuert, so dass ihr direkt einziehen und es euch gemütlich machen könnt.

🌟Ausstattungsmerkmale🌟

- Sehr gut geschnittener Grundriss und modernes sich durch die Wohnung ziehendes Design
- Großzügiger und tageslichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon
- Fußböden: Hochwertiges Echtholz-Parkett in Eiche Natur in allen Räumen (außer Bad und HWR)
- Luxuriöses Tageslichtbad mit großflächigen Feinsteinzeug Fliesen in Ivory-Optik, Fußbodenheizung, praktischem Waschtischunterschrank und beleuchtetem Spiegel
- Begehbare Regendusche plus Handbrause, namhafte Markenhersteller für Armaturen, Holzablage und Nische für einen Einbauschrank
- Türen: Neue Holztüren in weißer Farbe mit schwarzen Türgriffen, Wohnungseingangstür mit Türspion
- Elektrik: Moderne Steckdosen und Schalterserie in schwarz
- Wände: Frisch verputzt und gestrichen
- Geräumiger Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine, Trockner und jede Menge Stauraum
- Weiterer Stauraum verteilt in der gesamten Wohnung
- Überdachter Balkon in West-Lage (Blick auf den Dämmelwald)
- Großzügiger Kellerraum
- 1 x Außenstellplatz (zzgl. 10.000 Euro)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Wir freuen uns auf eure Anfrage!

Wir bitten um Verständnis, dass wir eure Anfrage nur mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Vereinbart jetzt einen Besichtigungstermin und lasst euch von dieser wunderschönen Wohnung begeistern.

Der Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.

Impressum:

VS Wohnkonzepte GmbH
vertreten durch die Geschäftsführer Dr. Verena Siegler und Stefan Schnatz
Dämmelstr. 6
69168 Wiesloch
E-Mail: hallo@vs-wohnkonzepte.de

Registereintrag
Eintragung im Registergericht: Amtsgericht Mannheim
Registernummer: HRB 744346

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