Sehr schöne & große 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon von Privat

Objektbeschreibung

Das frisch renovierte Apartment befindet sich im Erdgeschoss einer sehr gepflegten Anlage die überwiegend von Studenten bewohnt wird. Die Anlage wurde 1994 erbaut und wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut.

Das Apartment ist derzeit unvermietet und eignet sich somit für Eigennutzer sowie für Kapitalanleger. Zusätzlich gibt es einen Tiefgaragenstellplatz, welcher einen Kaufpreis von 15.000€ aufweist.

Für Kapitalanleger bieten wir an, einen geeigneten Mieter zu finden. In der Eigentümerversammlung 2023 wurde beschlossen unmöblierte Apartments für mindestens 13,50€ eher 14,00€ pro Qm zu vermieten. Da seitdem der Markt weitere Mietsteigerungen erfahren hat, kann sicherlich von einer Kaltmiete von 400€ für das Apartment und mindestens 55€ für den Tiefgaragenstellplatz ausgegangen werden. Bei einer möblierten Vermietung wäre nochmal deutlich mehr möglich und würde die bisherige zu erwartende Rendite von mind. 4% nochmal deutlich anheben.

Das monatliche Hausgeld beträgt für das Apartment 155€ und für die Tiefgarage 22€ welches größtenteils auf die Mieter umlegbar ist. Bei diesem Hausgeld ist sogar der Strom schon inkludiert und zeigt somit auf, wie niedrig die Nebenkosten sind.

Egal ob Sie selbst darin wohnen wollen, Ihren Kindern zum Studieren zur Verfügung stellen wollen oder ob Sie das Apartment als Kapitalanlage nutzen möchten. In jeden Fall ist es eine gute Möglichkeit der Altersvorsorge und der Bewohner / die Bewohnerin erfreut sich über ein modernes Apartment mit hohen Wohnkomfort und eigenen Balkon mit Blick auf den grünen Gemeinschaftsgarten.

Im Apartment selbst wurde kürzlich der Bodenbelag sowie die Küchenzeile (im Preis mit inbegriffen) erneuert. Zudem wurden mehrere kleine Renovierungsarbeiten durchgeführt. Sie brauchen sich also um nichts mehr zu kümmern und der Einzug kann direkt los gehen.

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Ausstattung

Balkon, Garten, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Gerne können Sie das Objekt besichtigen. Schreiben Sie mir hierzu bitte eine kurze Mail mit ihrer Telefonnummer und wann sie gut zu erreichen sind. Ich werde mich dann kurzfristig bei Ihnen telefonisch melden.

@ An alle Makler: Hiermit weise ich ausdrücklich darauf hin, KEINE Kontaktaufnahme zu wünschen. Wird sich darüber hinweggesetzt verstößt dies gegen § 7 Abs. 2 Nr. 3 UWG.