Hochwertig sanierte, helle Penthouse-Wohnung mit Garagenstellplatz - direkt vom Eigentümer

Objektbeschreibung

***Verkauf direkt vom Eigentümer - Keine Maklerprovision***

Diese vor kurzem, hochwertig sanierte Penthouse-Wohnung befindet sich in einem kleinen, gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Parteien und wurde 1975 erbaut.

Sie bietet Platz für die ganze Familie, vier großzügige Zimmer sind auf einer Wohnfläche von ca. 109,69qm aufgeteilt. Zusätzlich bietet die Wohnung eine umwerfend großzügigen Balkon mit Blick ins Grüne und einer kompletten Westausrichtung für sonnenreiche Stunden.

Nach betreten der Wohnung, kommen Sie in einen hellen und großzügigen Flur. Von diesem gehen alle weiteren Zimmer ab. Zur rechten Hand gelangen Sie in den hellen Wohn-Essbereich sowie der offenen Küche. Hier lädt es sich zu gemütlichen Kochabenden mit der Familie und Freunden ein. Durch den großen Küchenbereich ist die Installation einer Kücheninsel denkbar. Die Vorinstallation dafür wurde bereits gelegt. Vom Wohnzimmer aus gibt es einen Zugang zum Balkon.

In der gesamten Wohnung wurden hochwertige 60x60cm Fliesen sowie Echtholzparkett verlegt. Die großzügigen und nicht verwinkelten Grundrisse sorgen für ein offenes Raumgefühl.

Weiter gelangt man vom Flur in das Hauptschlafzimmer, welches durch seine große Fensterfront und den damit einhergehenden Lichteinfall besticht. Aus dem Schlafzimmer bietet sich die Möglichkeit, den zweiten Zugang zum Balkon zu nutzen. So kann man morgens direkt aus dem Bett mit einem Kaffee auf den Balkon gehen und die ersten Sonnenstrahlen des Tages einfangen.

Das moderne Tageslichtbad mit Walk-In Dusche und hellem Waschtisch sowie der attraktiven Armatur aus gebürstetem Edelstahl, strahlt ein gemütliches Flair aus und sorgt für erholsame Wellnessmomente.
Ein separater Platz für die Waschmaschine, mit passendem Anschluss ist ebenfalls vorhanden.

Nebenliegend findet sich ein separates Gäste-WC, welches einen tollen Mehrwert für die gesamte Wohnung bietet.

Es folgen zwei weitere Zimmer, welche als Kinder- Jugend, Gäste oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Abschließend enthält die Wohnung ebenfalls einen geräumigen Abstellraum, welcher bereits eine Möglichkeit für eine geführte Abluft nach draußen hat. Interessant für einen Trockner.

Die Elektroverteilung sowie alle Schalter, Steckdosen und Deckenspots wurden erneuert.

Die Fenster sind isolierverglast und aus Kunststoff.

Das Haus wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.

Zu der Wohnung gehört ein Garagenstellplatz mit einem elektrischen Garagentor, welches über eine Fernbedienung zu bedienen ist. Von der Garage aus, gelangt man direkt zu den Kellerräumen und dann in das Treppenhaus. Somit ist es sehr zuvorkommend, wenn man schwere Einkäufe bei sich hat oder es draußen regnet.

Zu der Wohnung gehört ebenfalls ein separates Kellerabteil.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Großer Balkon mit Blick ins Grüne, Keller, Vollbad mit Walk-In Dusche, Gäste-WC, Fliesen, Echtholzparkett, Sonstiges (s. Text)

- Komplett-Sanierung 2025
- Glasfaseranschluss
- Garagenstellplatz mit direktem Zugang zum Treppenhaus
- Mehrere freie Stellplätze zur gemeinsamen Nutzung (sehr wertvoll, da es sonst schwierig ist in der näheren Umgebung zu parken
- hochwertig verbaute Materialien in der gesamten Wohnung

Aktuell ist das gesamte Gebäude eingerüstet, da energetische Sanierungsmaßnahmen an der Gebäudehülle stattfinden. Es wird ein weiteres Wärmedämmverbundsystem an der Fassade installiert, welches später für einen geringeren Gebäudeenergieverbrauch sorgen wird. Dies schlägt sich dann positiv auf die Gesamtheizkosten aus.

Die Glasabtrennung für die Dusche wird aktuell noch produziert und gehört mit zum Objekt.

Die auf den Bildern zu sehende Küche ist eine Showküche und gehört nicht zur Ausstattung.

**Bitte keine Makleranfragen**

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Impressum
Angaben gemäß § 5 DDG
Meno Peemöller 
Vorwerker Straße 137
23554 Lübeck
Vertreten durch: 
Meno Peemöller
Kontakt: 
Telefon: 015752138339
E-Mail: info@mp-baukonzepte.de
Registereintrag: 
Eintragung im Handelsregister.
Registergericht: Lübeck 
Registernummer: HRB23617HL
Umsatzsteuer-ID: 
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27a Umsatzsteuergesetz: 22/291/61322

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