Hochwertige EG-Wohnung (rechts) mit Gartenanteil in Kaltenkirchen - energieeffizient & zentrumsnah

Objektbeschreibung

Die sehr gut geschnittene, zentrumsnahe und gepflegte Eigentumswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 97 m².

Sie umfasst drei Zimmer sowie einen Flur, eine separate Küche, ein Vollbad und einen praktischen Hauswirtschaftsraum.

Zusätzlich bietet die Wohnung eine ca. 18 m² große, teilüberdachte Terrasse.

Sie befindet sich im Erdgeschoss einer kleinen, ruhigen Wohnanlage in zweiter Reihe – mit lediglich vier Wohneinheiten.

Die drei großzügigen Wohnräume sind mit einem pflegeleichten Vinylboden im hellen Landhausstil (Eiche) ausgestattet.

Flur, Küche und Hauswirtschaftsraum sind mit zeitlosen, hochwertigen Feinsteinzeug-Fliesen gefliest.

In der geräumigen, separaten Küche ist eine Nobilia-Einbauküche mit Geschirrspüler verbaut.

Der Hauswirtschaftsraum überzeugt mit deckenhohen Einbauten, die viel Stauraum sowie Platz für Waschmaschine und Trockner bieten.

Das deckenhoch geflieste Vollbad ist ebenfalls mit hochwertigen Feinsteinzeug-Fliesen ausgestattet. Eine umlaufende Glasmosaikbordüre unterstreicht die harmonische Optik.
Es verfügt über eine großzügige Eckbadewanne, eine abgemauerte Dusche mit Echtglastüren, Badmöbel von Pelipal sowie eine angenehme Fußbodenerwärmung.

Zur Wohnung gehört ein Carport-Stellplatz mit elektrischem Rolltor und Handsender. Direkt dahinter befindet sich ein ca. 6 m² großer, zugehöriger Abstellraum. Von der Terrasse führt eine Tür direkt zum Hof und Stellplatz.

Das Haus überzeugt durch seine hohe Energieeffizienz und insgesamt sehr niedrige Nebenkosten.

Die Wohnung ist ab dem 01.06.2025 frei verfügbar.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer – ohne Beteiligung eines Maklers.

Unaufgeforderte Angebote von Maklern werden ausdrücklich nicht akzeptiert und bei Bedarf an unseren Rechtsbeistand weitergeleitet.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung

•Energieeffizienzklasse A (Endenergiebedarf 29,4 kWh/(m²·a))
•Aktueller Bedarfsausweis vorhanden (Gasheizung Bj. 2012)
•Baujahr 2013
•Wohnfläche: ca. 97 m²
•3 Zimmer (davon 2 Schlafzimmer)
•Großzügiges Vollbad mit Eckbadewanne, Echtglasdusche & Fußbodenerwärmung
•Separate Küche mit moderner Nobilia-Einbauküche
•Hauswirtschaftsraum mit deckenhohen Einbauten & Anschlüssen für WM/Trockner
•Robuster Vinylboden im hellen Landhausstil (Eiche) in den Wohnräumen
•Feinsteinzeug-Fliesen in Küche, Flur, Bad und Hauswirtschaftsraum
•Ca. 18 m² große, teilüberdachte Terrasse mit direktem Zugang zum Stellplatz
•Gartenanteil mit pflegeleichter Gestaltung
•Kunststofffenster (weiß), dreifach verglast
•Fußbodenerwärmung im Bad
•Ruhige Wohnlage in zweiter Reihe
•Nur 4 Wohneinheiten im Haus – angenehme Nachbarschaft
•Carport mit elektrischem Rolltor und zugehörigem Abstellraum (ca. 6 m²)
•Sehr geringe Heiz- und Nebenkosten durch energieeffiziente Bauweise

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Hinweis zum Gesamtobjekt

Die angebotene Wohnung ist Teil eines hochwertigen, energieeffizienten 4-Parteienhauses in ruhiger, zentrumsnaher Lage in Kaltenkirchen. Aktuell stehen alle vier Wohneinheiten dieses Hauses zum Verkauf. Jede Wohnung ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt und verfügt über ein eigenes Grundbuch.

Die aktuellen Verfügbarkeiten im Überblick:

- EG rechts: ca. 97 m², mit Gartenanteil – bezugsfrei ab 01.06.2025
- EG links: ca. 97 m², mit Gartenanteil – vermietet
- OG rechts: ca. 94 m², mit Balkon – bezugsfrei ab sofort
- OG links: ca. 94 m², mit Balkon – vermietet

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!