Rendite satt vom ersten Tag weg! 4,46% + Staffelmietvertrag | ohne Makler!

Objektbeschreibung

*** 9 Highlights ***

*** 1) keine Maklercourtage ***
*** 2) riesiger Balkon mit Blick auf den Schwarzwald ***
*** 3) helle Wohnung durch viele bodentiefe Fenster ***
*** 4) topp ausgestattete Markenküche ***
*** 5) sehr gut vermietet, dadurch hohe Rendite i.H.v. 4,46% (keine aktuell zu verkaufende 1-Zimmerwohung in Freiburg/Gundelfingen hat mehr Rendite!) ***
*** 6) super Schnitt ***
*** 7) hervorragende und beliebte Lage ***
*** 8) Wohnung wird möbliert verkauft ***
*** 9) kein Sanierungs- oder Renovierungsstau - weder am Haus, noch in der Wohnung ***

Ich bin eine sehr helle 1-Zimmer-Wohnung in zentrumsnaher Lage (Stadtteil Unterwiehre) und suche DICH als Käufer bzw. Investor!
Ich befinde mich in einem guten Zustand und bin ideal für Studenten oder Expats.
Mein Gebäude ist von einem großen Garten mit Obstbäumen umgeben, der von allen Bewohnern genutzt werden kann.
Das Gebäude in dem ich mich befinde wird von einem Hausmeisterservice betreut (Reinigung und Wartung des Gebäudes).
Das Hausgeld beinhaltet den Hausmeisterservice, Wasser + Heizung. Nicht enthalten ist die Müllgebühr und der Strom. Ich habe einen 18 m² großen Balkon, ca. 22 m² Wohnfläche + eine kleine feine hochwertige Küchennische (2.6m²). Der Kochbereich ist
vom Wohnraum räumlich getrennt. Zu mir gehört auch ein kleines zweckmäßiges Bad (3.2 m²).
Es wurde eine Markenküche von "DIE KÜCHE" (Fachgeschäft in Freiburg) im Wert von über 6.000€ eingebaut. Meine Küche ist ausgestattet mit Ceran-Kochfeld, Miele Backofen (Dampfgarfunktion etc.) und Kühlschrank. Zusätzlich wurde eine Waschmaschine in die Küche integriert, dann muss der Mieter nicht im Keller den Wasch-Münz-Automaten nutzen.
Zur mir gehört außerdem ein Kellerabteil (horizontal auf 2 Ebenen; eine Ebene gehört zur Wohnung; abschließbar. Laminat liegt auf meinem Boden.

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Ausstattung

Balkon, Duschbad, Einbauküche, Laminat

Bemerkungen:
- Sehr sehr netter und solventer Mieter (Mietvertrag mit Bürge).
- Mietvertrag, unbefristet, seit 1.8.2024.
- Balkon, Gartennutzung, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen
- Die Möblierung enthält: Bett (100cm x 200cm), Kleiderschrank, Tisch, 2 Stühle, Küche, Balkonmöbel.

Bemerkungen:
- !! KEINE MAKLERPROVISION, was den Kauf um ca. 7.500€ verbilligt !!
- Nebenkosten relativ gering, da kein Doppelparker und kein Lift.

Info:
- Im Grundriss ist der Herd mit Spülbecken "mitten im Wohnraum". Das ist falsch. Die Küche befindet sich im Eingangsbereich rechts, wie auf den Fotos zu sehen.
- Die Küchenzeile ist mit Waschmaschine, Herd (3er-Ceranfeld), Kühlschrank und Ofen mit diversen Sonderfunktionen ausgestattet.
- Die Nebenkosten basieren auf der 2023er-Abrechnung.
- Eine weitere technische Zeichnung findest Du in den Anhängen.

Ich freue mich auf Deine Kontaktaufnahme über das Formular bzw. per E-Mail.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

- Die Kaltmiete möbliert beträgt: 785€
- Die Wohnung erzielt aktuell eine Rendite i.H.v. 4,46%, bezogen auf einen Kaufpreis i.H.v. 211.000€.
- Die Wohnung ist möbliert und mit Staffelmietvertag (ca. +4% p.a.) vermietet. Nächste Erhöhung bereits August 2025. Dann laut Mietvertrag 820€ Kaltmiete und schon 4,66% Rendite!
- Die Nebenkosten-Vorauszahlung beträgt: 130€ (rechnerisch: 123€)
- Miteigentumsanteil: 140/10.000 bei 2501m²
- Bodenrichtwert: 1.200€
- Grundsteuer 2025 neu je Quartal: nur 22,45€ (Messbetrag: 38,22€, Hebesatz: 235% (alt: 600%); Steuer: 89,82€ p.a.)
- Markenküche und Möblierung haben ca. einen Wert von 7.000€ (also hierauf keine Grunderwerbssteuer)
- alle Angaben nach bestem Wissen, bzw. laut Unterlagen

Sollten wichtige Informationen fehlen.. einfach melden, habe alles hier und liefere asap nach.

Ich freue mich auf Deine Kontaktaufnahme.
LG
Mario Sartorius

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!