Provisionsfrei: Leere Wohnung mit Balkon & Aussenstellplatz - ca. 6 % Rendite möglich!

Objektbeschreibung

Verkauft wird eine renovierungsbedürftige Wohnung mit 3,5 Zimmern zentral in Geislingen, die sich hervorragend für Handwerker, Kapitalanleger und Familien eignet. Der Grundriss der Immobilie eignet sich ebenfalls für eine WG-Vermietung (FH Geislingen).

Objektdaten
Zimmer: 3,5
Wohnfläche: ca. 70 m²
Wohnungstyp: Etagenwohnung
Etage: 1 von 3
Anzahl Parteien: 24

Ausstattung
Balkon: Ja
Wasseraufbereitung zentral: Ja
Garten: Nein
Keller: Ja
Dachbühne: Nein
Einbauküche: Nein
Tageslichtbad: Nein
Gäste-WC: Ja
Anzahl der Stellplätze: 1
Stellplatztyp: Aussenstellplatz
Denkmalschutz: Nein
Aufzug: Ja
Internetgeschwindigkeit:
bis zu 1.000 Mbit/s möglich

Kosten
Kaufpreis Wohnung: 149.900 €
Kaufpreis Stellplatz: inklusive
Käuferprovision: keine
Jahresgrundsteuer Wohnung: 76,54 €

Bausubstanz
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Baujahr: ca. 1977
Letzte Renovierung: 2015 (Fenster)

Energie
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 98 kWh(m2*a)
Energieklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl

Hausverwaltung
Hausverwaltung: Ja
Hausmeisterservice: Ja
Kehrwoche durch Dienstleister: Ja

Rücklagen (WEG) zum 31.12.2023: ca. 77.095,82 €
Rücklagen (Wohnung) zum 31.12.2023: ca. 3.330,54 €
Nr. Wohneinheit (lt. Teilungserklärung): 4
Miteigentumsanteil (MEA): 432/10.000
Hausgeld: ca. 242 € / Monat
Anteil Rücklagenzuführung: ca. 69 € / Monat
Davon umlagefähig (auf den Mieter): ca. 158 € / Monat

Nutzung
Bezugsfrei ab: sofort
Stand: aktuell leer

Eigennutzung oder Kapitalanlage?
Für Kapitalanleger wäre eine Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von ca. 6,1 % erzielt (monatliche Mieteinnahmen ca. 735 € zzgl. 30 € für die Tiefgarage, Jahresnettokaltmiete ca. 9.180 €).

Ausstattung:
- 3,5 Zimmer (2 Schlafzimmer & 1,5 Wohn- und Esszimmer)
- helle Räume
- Elektrik 3-adrig mit FI-Schutzschalter und elektrische Sprechanlage
- Doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden (ausgetauscht in 2015)
- alle Böden aus PVC
- separates Gäste-WC
- Deckenhöhe beträgt 2,56 m
- großer überdachter Balkon mit Westausrichtung
- innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken & Waschmaschinenanschluss
- großer Kellerraum im UG mit Fenster, Licht & Strom
- Aussenstellplatz vor dem Haus
- gemeinschaftlicher Garten, Fahrradkeller & Trockenraum

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Besonderheiten:
- Wände & Böden wurden 2025 erneuert
- Fenster wurden 2015 ausgetauscht
- die Balkonsanierung der wird über die Rücklagen bezahlt und wurde schon beschlossen
- erhöhte Anrechnung der AfA (Abschreibung für Abnutzung) für Kapitalanleger in Höhe von 5,9 % (zertifiziertes Gutachten liegt vor, Restwertnutzungsdauer 17 Jahre!)

Sonstige Angaben

Energieträger: Öl

Besichtigungstermine sind zeitnah möglich. Alle Objektunterlagen werden bei Interesse ebenfalls zeitnah zur Verfügung gestellt.

Der Verkauf ist für den Käufer provisionsfrei.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!