Provisionsfreie, gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Köln Weidenpesch

Objektbeschreibung

Diese charmante, 62,4m² große 3-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 10 Einheiten in der Lobositzstraße in Köln Weidenpesch.
Die durchdachte Raumaufteilung umfasst ein großzügiges Wohnzimmer zur Straßenseite, ein ruhiges Schlafzimmer zur Gebäuderückseite sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer eignet. Die geräumige Küche mit Waschmaschinennische bietet Platz für zwei Küchenzeilen und hat direkten Zugang zum Balkon. Dieser lädt mit seiner West-Ausrichtung zur ruhigen Gebäuderückseite mit Blick in den Innenhof zum entspannen ein.

Die Wohnung ist gepflegt und funktional ausgestattet. In den Wohnräumen liegt Laminat, während Küche und Bad gefliest sind. Moderne Innentüren verleihen der Wohnung eine zeitgemäße Optik.
Das helle Tageslichtbad verfügt über eine große Badewanne mit modernen Armaturen inkl. Regendusche.

Die Elektrik der Wohnung wurde 2013 vollständig erneuert, einschließlich neuer Leitungen und Unterverteilung. Ein besonders geräumiger Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist Teil eines gut verwalteten Wohnensembles mit solider Eigentümerstruktur.
Sie steht aktuell leer und kann sofort bezogen oder als Kapitalanlage genutzt werden.

Das Hausgeld gem. Wirtschaftsplan beträgt 342€/ Monat (inkl. 40€ Instandhaltungsrücklage). Die Heizkosten sind im Hausgeld enthalten. Der aktuelle Anteil von 153€ basiert auf der Einzelabrechnung der letzten Mieterin und bietet sicherlich Einsparpotentiale.

Für den Kauf fällt keine Makler-Provision an.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung ist gepflegt und funktional ausgestattet. In den Wohnräumen liegt Laminat, während Küche und Bad gefliest sind. Edle Steinfensterbänke und moderne Innentüren verleihen der Wohnung eine zeitgemäße Optik.
Das helle Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne sowie moderne Marken-Armaturen mit Regendusche. Die großzügige Küche bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Der Balkon zur ruhigen Gebäuderückseite mit Westausrichtung lädt zum Entspannen ein.
Zudem wurde die Elektrik der Wohnung vor ca. 12 Jahren vollständig erneuert, einschließlich neuer Leitungen und Unterverteilung. Ein besonders geräumiger Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Es fällt keine Makler-Provision an.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!