Top Neubau*exklusives DG-Penthouse*Klimaanlage & Kamin*124qm*Barrierefrei von der TG ins OG

Objektbeschreibung

Exklusive Penthouse
DG - Eigentumswohnung im 2. OG Endetage!
Fertigstellung 2023/24 in hochwertiger Massiv Bauweise in postmoderner hanseatischer Architektur!

Durch neuste Hybrid Technik aus Wärmepumpe und bedarfsgerechter zusätzlicher Gasheizung (Luft/Wasser-Wärmepumpe mit Gaskessel-Unterstützung) erhalten Sie den aktuellen Stand der Technik, welcher eine zukunftssichere Versorgung gewährleistet.

Nachfolgende aufgeführte Daten/Besonderheiten/Zusatzausstattungen zur Übersicht:

- 2 separate Häuser a nur 3 Einheiten 
- 2. OG Endetage im DG ( Penthouse )
- moderner Aufzug direkt vom DG bis in die großzügige TG ( barrierefrei )
- 124 m2 / 3 Zimmer, Vollbad + Gästebad 
+ 6 m2 Nutzfläche im Flur
+ 5 m2 Kellerraum
- Separates Zimmer für Homeoffice oder als Gästezimmer 
- großer Hauswirtschaftsraum, praktisch hinter der Küche gelegen
- zusätzlicher Kellerraum
- separater Fahrradkeller
- überbreiter, gefliester TG Stellplatz mit Vorbereitung E-Mobilität
- zusätzlicher PKW Außenstellplatz
- Designer Küche mit großer Bora Kochinsel und Siemens Geräten ( € 23.500 )
- zusätzlicher zweiter! „Side by Side“ Kühlschrank mit Eisspender
- Videogegensprechanlage
- KLIMA - Anlage Wohnen/Schlafen
- Elektrische Markise inklusive Front- und Seitenmarkise
- „Echter Heizkamin“ Gasbetrieben, 8 KW
- neuste dezentrale Be-u.-Entlüftung mit Wärmerückgewinnung in allen Räumen
- Fußbodenheizung mit digitaler Einzelraum Steuerung ( Smarthome möglich )
- alle Wohn/Schlafräume mit hochwertigem Eichenparkett „geräucherte Landhausdiele“
- großzügiger 54 m2 Wohn/Essbereich
- Alle Türen/Fenster verfügen über elektr. Aussenrolläden oder Roma Textil Screens
- Zusätzliche Plissees in den Bädern
- Türen und Fenster in 3- fach Verglasung + RC2 Sicherheitstechnik
- Schallschutz Wohnungseingangstür
- Fensterrahmen innen/aussen schwarz matt
- weiße Innentüren mit Fräsungen im Komfortmaß 211 cm hoch
- großzügige Deckenhöhe von 272 cm
- schwarze „Griffwerk“ Drückergarnituren
- 1 Wannenbad + 1 Duschbad mit ebenerdigen „Rainshower“ - Duschen 
- Hochwertige schwarze „Gessi“ Marken Armaturen
- Duravit Waschtische und Unterschränke
- INDA LED Spiegel mit Smart Funktion
- Haupt WC mit elektr. Bidetfunktion
- 54! eingelassene LED Deckenstrahler im Wohnzimmer, Küche, Flur + beiden Bädern
- SAT Digitalschüssel und Anschlüsse in allen Räumen
- Umfangreiche Elektroinstallation ( Busch Jäger Steckdosen und Schalterprogramm )
- aktuelle „LAN“ Datenvernetzung 
- Treppenhaus mit edlen weißen und schwarzen Mamorfliesen belegt
- und vieles mehr….vor allem nette Miteigentümer und Nachbarn!

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Ausstattung

Balkon, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Wir bieten unsere exklusive und lichtdurchflutete 3-Zimmer Penthouse-Wohnung zum Verkauf an.
Diese befindet sich im 2. Obergeschoss als Endetage eines eleganten und hochwertigen Neubaus mit weißer Fassade und schwarzen Balkon-& Fensterelementen. 

In dem Haus wohnen nur 3 Parteien und jede Partei nutzt sehr vorteilhaft ihre eigene Etage.
Direkt daneben steht das identische Nachbarhaus, mit dem die großzügige Tiefgarage gemeinsam genutzt wird.

Wir haben die Wohnung in letzten Jahr für den langfristigen Eigenbedarf gekauft und entsprechend hochwertig und individuell ausgestattet. 

Aufgrund beruflicher Umstände werden wir uns nun aber dauerhaft in Hamburg niederlassen und suchen deshalb einen Käufer für unser schönes Zuhause.

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen offenen Wohn- und Essbereich, der durch den geschickten Grundriss eine moderne Aufteilung zwischen Kochen, Essen & Wohnen ermöglicht.

In dem praktischen Abstellraum direkt hinter der Küche, mit Velux Dachfenster, können alle wichtigen Haushaltsgegenstände aus dem Sichtfeld der Wohnung verstaut werden. Dort befindet sich auch der Waschmaschinen- und - Trockneranschluss.

Direkt neben dem gemütlichen Schlafzimmer, ebenfalls mit Velux Dachfenster + einem weiteren Fenster, befindet sich das vollausgestattete Badezimmer, natürlich auch mit Fenster, sowie einer begehbaren Dusche und einer Badewanne.
Des Weiteren verfügt die Wohnung noch über ein Gästebad, ebenfalls mit begehbarer Dusche und natürlich auch mit Fenster.

Darüber hinaus gibt es noch ein großes, weiteres Zimmer, welches sich als Gästezimmer und Büro eignet.

Ein Highlight der Wohnung ist die großzügige S/W Dachterrasse mit einer Fläche von 18 Quadratmetern, welche komplett mit einer hochwertigen elektrischen Markise beschattet werden kann. Hier können Sie den Sommer in privater Atmosphäre mit Blick auf die Spitzen des Kölner Doms genießen. Gestalten Sie Ihren eigenen grünen Rückzugsort oder laden Sie Freunde zu einem geselligen BBQ ein.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Kaufpreis € 739.000

bei Wunsch:
extra breiter, hochwertig gefliester im XL Format Tiefgaragen Stellplatz € 25.000

+ bequemer, zusätzlicher Aussenstellplatz
€ 10.000

zuzüglich € 66.000 ( separat ausweisbar ) für diverse Luxus - Sonderausstattungen wie Designer Küche, Gas- Kamin, Klimaanlage, WC mit elektrischer Bidet- Funktion, elektrisch steuerbare Markise über komplette Terrasse, Eichen Parkett im Sondermaß, wandhängender 75 Zoll LED- TV, 54 x Einbau LED Deckenstrahler, teilweise dimmbar, Plissees/Sichtschutz und Einbau-Schrank!

Courtagefrei von Privat an Privat!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!