Gebäudeansicht
Gebäudeansicht
Gebäudeansicht
Aussicht
Eingangsbereich
Treppenhaus
Treppenhaus
Treppenhaus
Hofansicht
Hofansicht
Innenhof
Innenhof
Grundriss GE 13
Grundriss GE 14
360-Grad-Rundgang
DOPPELTES POTENZIAL // Investmentpaket mit 2 Gewerbeeeinheiten in Bestlage
04275 Leipzig
- 311.000,00 €
- Kaufpreis
- Bürofläche
- Objektart
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
311.000,00 €
Quadratmeter-Preis
2.358,38 € / m²
Hausgeld
769,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Bürofläche
131,87 m²
Baujahr
1890
Verfügbar ab
Vermietet
Objektzustand
vollsaniert
Qualitätsstandard
Gehoben
Portal-Objekt-Nr.
W7127847
Anbieter-Objekt-Nr.
6773
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehenden Gewerbeeinheiten befinden sich in einem sanierten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus in der beliebten Leipziger Südvorstadt. Hier arbeiten Sie nahe des grünen Clara-Zetkin-Parks.
Im Erdgeschoss befinden sich insgesamt 2 Büros mit großzügigen 3- bzw. 4-Zimmer-Einheiten in Größen zwischen 54 und 78 m². Die Büros verfügen über großzügige, helle Räume, eine Teeküche, ein WC sowie einen Abstellraum. Im Kellergeschoss steht pro Einheit ein Kellerabteil zur Verfügung.
Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug.
Beide Einheiten sind vermietet, so dass stabile Mieteinnahmen erzielt werden können. Die aktuelle Jahres-Ist-Miete beträgt 9.626,64 EUR, was einer Brutto-Ist-Rendite von 3,10 % p.a. entspricht. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.07.2022. Perspektivisch sind weitere Mieterhöhungen und damit ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial möglich.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie gleich einen Beratungstermin mit unserem Verkaufsteam!
Ausstattung
2 Gewerbeeinheiten
- 1 Büroeinheit mit 4 Zimmern
- 1 Büroeinheit mit 3 Zimmern
- eine Teeküche pro Einheit
- ein WC pro Einheit
- Abstellräume
- Kellerabteile
- Aufzug
Sonstige Angaben
Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Lagebeschreibung
Die Nähe zum Leipziger Stadtzentrum sowie die Kombination aus lebendigem Szeneviertel und entspanntem Familienleben machen die Südvorstadt zu einem der begehrtesten Stadtteile Leipzigs! Sanierte Gründerzeithäuser, zahlreiche Bauten des Jugendstils, Villen und moderne Stadthäuser prägen die Architektur des beliebten Viertels.
Als Anziehungspunkt für Junge und Junggebliebene bietet die Südvorstadt unzählige Möglichkeiten zum Ausgehen und Erholen. Lebensader und Kneipenmeile ist die Karl-Liebknecht-Straße. Hier befinden sich angesagte Cafés, Bars, Restaurants und Szeneläden. Aber auch vielfältige Einkaufmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Hochschulen und medizinische Einrichtungen sind in der Südvorstadt zu finden.
Das Naherholungsgebiet 'Südlicher Auewald' bietet mit seinen Parks, vielfältigen Sport- und Freizeitanlagen, dem Wildpark sowie Rad- und Wanderwegen Entspannung und/oder aktive Erholung. Ein beliebter Treffpunkt für Sportler und Erholungssuchende ist auch der Fockeberg mit seinem herrlichen Blick über die gesamte Stadt, der in wenigen Minuten mit dem Rad erreichbar ist.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Koengeter & Krekow Immobilien GmbH
Sophie Sauer
Karl-Liebknecht-Straße 13a
04107 Leipzig
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Angebote und Dienstleistungen
Diese Gewerbeimmobilie wird seit dem 28.03.2025 in der Kategorie Büros in Leipzig auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 31.03.2025 aktualisiert.
Alle Angaben ohne Gewähr.
