VOLLVERMIETUNG UND BESTLAGE // Immobilienpaket mit 5 Wohneinheiten in Leipzig´s Südvorstadt

Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehenden Eigentumswohnungen befinden sich in einem sanierten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus in der beliebten Leipziger Südvorstadt. Hier wohnen Sie nahe des grünen Clara-Zetkin-Parks.

Das Gebäude wurde im Jahr 1890 erbaut, der Dachgeschossausbau erfolgte jedoch erst im Jahr 1996.

Vom 3. Obergeschoss bis zum Dachgeschoss verteilen sich insgesamt 5 Wohneinheiten mit praktisch geschnittenen 1-, 2- und 3-Zimmer-Wohnungen in Größen zwischen 28 und 90 m². Die Wohnungen verfügen über großzügige, helle Zimmer, Bäder mit Wanne oder Dusche, separate Küchen bzw. offene Wohnküchen, teilweise Einbauküchen und teilweise Abstellräume in der Wohnung oder Speicher im Treppenhaus. Im Kellergeschoss steht pro Wohneinheit ein Kellerabteil zur Verfügung.

Im Kellergeschoss befindet sich zudem ein Gemeinschafts-Waschkeller mit Waschmaschine und Wäschetrockner. Das Mehrfamilienhaus ist mit einem Personenaufzug ausgestattet.

Der Eigentumswohnung Nr. 04 ist die Nutzung einer exklusiven Gartenfläche mit ca. 200 m² im Hof zugeordnet. Dieses Nutzungsrecht ist nicht im Kaufpreis enthalten und kann nach Absprache mit dem jetzigen Eigentümer erworben werden. Die Eigentumswohnung Nr. 10 ist eine zweigeschossige Maisonettewohnung und verfügt zusätzlich über eine Galeriefläche.

In den Dachgeschosswohnungen Nr. 10 & Nr. 11 wurden im Jahr 2024 neue Sonnenschutzrollos an den Dachflächenfenstern innen eingebaut.

Alle Wohneinheiten sind vermietet, so dass stabile Mieteinnahmen erzielt werden können. Die aktuelle Jahres-Ist-Miete beträgt 24.676,32 EUR, was einer Brutto-Ist-Rendite von 2,79 % p.a. entspricht. Die letzten Mieterhöhungen erfolgten zum 01.08.2022. Perspektivisch sind bei einem Großteil der Wohneinheiten weitere Mieterhöhungen und damit ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial möglich.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie gleich einen Beratungstermin mit unserem Verkaufsteam!

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Ausstattung

- 5 Eigentumswohnungen
- WE 04 mit Gartenfläche zur exklusiven Nutzung von ca. 200 m²
- WE 10 mit zusätzlicher Galeriefläche (Maisonette-Wohnung)
- Badezimmer mit Wanne oder Dusche
- separate Küchen bzw. offene Wohnküchen
- teilweise Einbauküchen
- 2024 neu eingebaute Sonnenschutzrollos an den Dachflächenfenstern innen (DG-Wohnungen Nr. 10 & Nr. 11)
- teilweise Abstellräume in der Wohnung bzw. Speicher im Treppenhaus
- Kellerabteile
- Aufzug

Sonstige Angaben

Bei den Innenaufnahmen handelt es sich um Referenzbilder einer Einheit im Objekt, die den Ausstattungsstandard widerspiegeln sollen.

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.