Seltene Gelegenheit - Sonnige 5-Zimmer Wohnung im Architektenhaus

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/329183/

Sonnige 5 Zimmer-Neubauwohnung im Herzen von Berlin, 1. OG, großes Wohnzimmer, Essbereich mit offener Küche, 3 separate Schlafzimmer, Einbauschränke und Garderobe, 2 große Tageslicht-Bäder, geräumiger Süd-Balkon, Blick auf unverbaubares Grün, riesige Gemeinschaftsdachterrasse und Garten.

Das Architektenprojekt "DennewitzEins" an der Pohlstraße 1-5 ist ein freistehendes Haus mit drei Eingängen. Fertiggestellt im Jahr 2013 hat es 2016 den Deutschen Bauherrenpreis und einen AIT Award und KfW Award erhalten.

Auf dem Dach befindet sich eine ca. 550 m² große begrünte möblierte Terrasse zur gemeinschaftlichen Nutzung. Von hier genießen Sie einen gigantischen Panoramablick über die Stadt. Für Feiern gibt es eine Pantryküche und ein WC. Hier können Sie laue Sommerabende mit Freunden, der Familie oder ihren Nachbarn genießen.

Auf der Südseite befindet sich ein 1200 m² liebevoll angelegter Gemeinschaftsgarten mit großer Wiese, Tischen, Stühlen und Spielmöglichkeiten für Kinder. Es besteht die Möglichkeit ein Gemüsebeet selbst zu bewirtschaften. Sogar eine Feuerschale mit Brennholz steht den Hausbewohnern zur Verfügung.

Der Garten wird regelmäßig professionell gepflegt. Garten und Dachbegrünung werden automatische bewässert und sind deshalb auch im heisseten Sommer grün.

Auf dem Dach befindet sich auch ein der Wohnung zugewiesener Abstellraum.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Garten, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Helle und freundliche Wohnatmosphäre durch Süd-Ausrichtung, große Fensterflächen und Echtholzparkett in der gesamten Wohnung. Raumhohe Türen mit Oberlichtern sorgen für zusätzliche indirekte Belichtung.
Der offen geschnittene Grundriss und eine Deckenhöhe von über 2,80m betonen den großzügigen Loft-Charakter der Wohnung.
Die meist bodentiefen Fenster mit 3-fach Verglasung bieten Wärme- und Schallschutz.

Alle Schlafzimmer sind gut proportioniert für die Nutzung sowohl als Arbeits- Gäste- oder Kinderzimmer. Jedes Schlafzimmer verfügt über wandbündige Einbauschränke mit raumhohen Schiebtüren.

Großräumige, offene Küche und Essbereich; Einbauküche mit Naturholzelementen und Einbaugeräten.

Beide Tageslichtbäder haben hochwertige Wandfliesen, Handtuchheizkörper, und beheizte Schieferböden. Ein Bad verfügt über eine bodengleiche Dusche, das Ensuite-Bad hat eine große Badewanne, ideal für Zwei.

Viel Stauraum durch große Einbauschrank-Garderobe im Flur / Eingangsbereich, weitere Abstellmöglichkeiten bietet der Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
Zentrale Warmwasserversorgung und Fußbodenheizung über Fernwärme.
Die Wohnung ist bequem über einen Fahrstuhl zu erreichen.
Zusätzlich stehen bei Bedarf überdachte Fahrradstellplätze im Garten zur Verfügung.

Die angegebene Wohnfläche von 127 m² (127,73) entspricht der Angabe in der Teilungserklärung. Hinsichtlich der Berechnung dieser Wohnfläche gilt die Wohnflächenverordnung (WoFlV 2003) mit der Maßgabe, dass die Terrassen- und Balkonflächen zu 50% angerechnet werden. Sondernutzungsflächen werden nicht auf die Wohnfläche angerechnet.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Nähere Infos unter:

https://sites.google.com/view/d1-4sale?usp=sharing

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