Vielseitige Gewerbefläche in Toplage–Büro/Praxis/Laden/Galerie-EG+UG ca.260qm/3,40m Raumhöhe

Objektbeschreibung

Vielseitige Gewerbefläche in Toplage. Büro/Praxis/Ladenfläche/Galerie - Raumhöhe größtenteils bis ca. 3,40m - Nähe Herzog-Ernst-Platz, München
Provisionsfrei: EG ca. 160 qm + UG ca. 100qm - zu verkaufen

Optional: Sie können 2 Stück Tiefgaragenstellplätze zu je 58.000€ zusätzlich erwerben.
Komplett Sanierung Tiefgarage ca. vor 8 Jahren

*Objektbeschreibung*
Erwerben Sie eine vielseitige Gewerbefläche in Toplage:
Ideal als Laden, Praxis, Galerie, Büro bietet diese Immobilie ca. 160 qm Bürofläche im EG und ca. 100 qm Lagerfläche im Untergeschoss.
Mit einer großzügigen Raumhöhe von ca. 3,40 m. Der Großteil der Deckenflächen sind Abgehängte Decken

Diese beeindruckende Fläche liegt im Zentrum Sendlings, direkt am lebendigen Herzog-Ernst-Platz, nur wenige Schritte von der berühmten Theresienwiese und dem Oktoberfest entfernt.

*Flächenaufteilung:*
- Bürofläche: ca. 160 qm Brutto, die Flächen sind mit Rigipswänden
derzeit auf mehrere Räume aufgeteilt
- Lagerfläche im Untergeschoss: ca. 100 qm
- Raumhöhe: ca. 3,40 m im EG
- Nebenkosten: derzeit ca. 950€ pro Monat
Stellplatz: 36€ je Stellplatz, optional

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Ausstattung

Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Erdgeschoss:

- Eindrucksvolle Schaufensterfront mit zwei barrierefreien Eingängen
- Badezimmer mit Badewanne, WC
- Zusätzliches WC-Anlage


Untergeschoss:

- Dusche, WC, Waschbecken


Optional:

- Zwei Garagenstellplätze im Haus, zu je 58.000€


*Bodenbeläge:*
- Parkett, Laminat, Fliesen, Granit

*Weitere Merkmale:*

- Barrierefreier Zugang
- Warenaufzug wäre möglich noch einzubauen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Optional: Sie können 2 Stück Tiefgaragenstellplätze zu je 58.000€ zusätzlich erwerben.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!