Vielseitige Gewerbefläche in Toplage–Büro/Praxis/Laden/Galerie-EG+UG ca.260qm/3,40m Raumhöhe

Objektbeschreibung

Vielseitige Gewerbefläche in Toplage. Büro/Praxis/Ladenfläche/Galerie - Raumhöhe ca. 3,40m - Herzog-Ernst-Platz, München
Provisionsfrei: EG ca. 160 qm + UG ca. 100qm - zu verkaufen
Optional: 2xTiefgaragenstellplätze

*Objektbeschreibung*
Erwerben Sie eine vielseitige Gewerbefläche in Toplage:
Ideal als Ladenbüro, Praxis, Galerie bietet diese Immobilie ca. 160 qm Bürofläche und ca. 100 qm Lagerfläche im Untergeschoss.
Mit einer großzügigen Raumhöhe von ca. 3,40 m bietet sie ein offenes, einladendes Ambiente. Eine virtuelle Tour steht zur Verfügung.

Diese beeindruckende Fläche liegt im Zentrum Sendlings, direkt am lebendigen Herzog-Ernst-Platz, nur wenige Schritte von der berühmten Theresienwiese und dem Oktoberfest entfernt.

*Flächenaufteilung:*
- Bürofläche: ca. 160 qm
- Lagerfläche im Untergeschoss: ca. 100 qm
- Raumhöhe: ca. 3,40 m
- Nebenkosten: derzeit ca. 950€ pro Monat
Stellplatz: 36€ je Stellplatz

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Ausstattung

Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- Eindrucksvolle Schaufensterfront mit zwei barrierefreien Eingängen
- Badezimmer mit Badewanne und WC im Erdgeschoss
- Zusätzliche WC-Anlagen im Erdgeschoss
- Dusche, WC, Waschbecken im Untergeschoss
- Zwei Garagenstellplätze im Haus

*Bodenbeläge:*
- Parkett, Laminat, Fliesen

*Weitere Merkmale:*
- Vollbad
- Duschbad
- Gäste-WC
- Barrierefreier Zugang
- Warenaufzug wäre möglich einzubauen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Optional: 2xTiefgaragenstellplätze

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!