Kaufpreis
819.000,00 €
Hausgeld
285,00 €
Baujahr
2011
Verfügbar ab
nach Absprache
Anzahl Bäder
1
Objektzustand
Neuwertig
Garage/Stellplatz
Ja
Objekt in Etage
3
Portal-Objekt-Nr.
W7127719
Anbieter-Objekt-Nr.
346114
Bonitätsauskunft
Energieausweistyp
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)
63 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Fernwärme
Energieeffizienzklasse
B
Stilvoll wohnen im Herzen von Altona - moderne, energieeffiziente 2 bzw. 3 - Zimmerwohnung mit Aufzug, Balkon und Tiefgaragenstellplatz
Diese charmante Wohnung vereint durchdachte Architektur mit urbanem Lebensgefühl. Sie befindet sich in zentrale Lage im beliebten Stadtteil Altona und bietet ein hohes Maß an Wohnkomfort - ideal für alle, die ruhig und dennoch mitten im Leben wohnen möchten.
Das Gebäude
Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoß des Vorderhauses einer gepflegten Wohnanlage mit grünem Innenhof. Das Gebüde wurde als Energieeffizienzhaus neu gebaut und war Anfang 2012 bezugfertig. Ein straßenseitiger Aufzug ermöglicht einen barrierearmen Zugang zur Wohnung. Das helle, großzügige Treppenhaus rundet den hochwertigen Gesamteindruck ab.
Raumaufteilung
Die Wohnung ist ursprünglich als 3-Zimmer-Wohnung geplanz und wird derzeit als 2-Zimmer-Wohnung genutzt. Dank raumweiser Vorbereitung der Elektro-, Heizungs- und Lüftungsinsatllatioin ist eine Rückführung zur ursprünglichen Raumaufteilung problemlos möglich.
Küche und Bad
Ein echtes Highlight ist die moderne Einbauküche mt hochwertigem Gasherd - perfekt für alle, die gerne und ambitioniert kochen. Sie fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein und ist sowohl funktional als auch optisch ein Genuss.
Das stilvoll gestaltete Badezimmer lädt zum Entspannen ein. Mit natürlichen, hellen Materialien, einer bodentiefen Dusche ohne Einstiegsbarriere, einer komfortablen Badewanne sowie einem eleganten Waschtisch bietet es modernen Komfort auf hohem Niveau.
Balkon, Keller & Tiefgarage
Ein Balkon ergänzt den Wohnbereich ideal, - perfekt für einen Kaffee am Morgen oder entspannte Abende im Freien.
Zur Wohnung gehört außerdem ein separater Kellerarum. Zusätzlich stehen ein Waschraum sowie ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage wird ebenfalls angeboten und rundet das konmfortable Geamtpaket ab.
Technische Ausstattung & Energieeffizienz
Die gesamte Wohnung ist mit einer angenehmen Fußbodenheizung ausgestattet. Eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für ein gleichmäßiges Raumklima und hilft gleichzeitig beim Energiesparen. Durch die optimierte Fassadendämmung und moderne Gebäudetechnik ist der Energieverbrauch besonders niedrig – ein echter Pluspunkt für Umweltbewusstsein und Nebenkosten.
Lage
Die zentrale Lage in Altona verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Wochenmärkte. U- und S-Bahnstationen sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und sorgen für eine perfekte Anbindung an die gesamte Stadt. Das besondere Flair des Viertels, die kurzen Wege und die lebendige Nachbarschaft machen diese Lage so begehrt.
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Ausstattung:
Balkon (Südwestausrichtung) mit hochwertigem Hartholzboden, Abstellraum sowie Außenzapfstelle inklusive Bewässerungssystem
Kellerraum vorhanden
Aufzug mit barrierefreiem Zugang
Vollbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne mit Mittelablauf
Einbauküche vom Tischler mit Markengeräten
Parkettböden in hochwertiger Massivholz-Ausführung
Fliesen in Bad und Küche, harmonisch auf die Ausstattung abgestimmt
Besonderheiten der Ausstattung:
Hochwertige Bodenbeläge:
Flur mit massivem Dielenparkett aus Nussbaum mit Intarsien
Wohnzimmer mit Fischgrätparkett aus Kirschbaum und umlaufendem Fries aus Nussbaum
Schlafzimmer mit Dielenparkett aus Nussbaum
Maßgefertigte Einbauten:
Vom Tischler gefertigter Einbauschrank im Schlafzimmer aus Kirschbaumholz mit integrierter Technikverteilung und eingebautem Tresor
Raumhohe Tür zum Schlafzimmer, individuell gefertigt aus Rio-Palisander
Technische Ausstattung:
Alarmanlage vorhanden
Umfangreiche Elektroinstallation mit IT-/Telefon- und TV-Verkabelung
Fußbodenheizung mit Thermostatregelung in allen Räumen
Zusätzlich wandmontierter Heizkörper im Bad für die Übergangszeit
Küche:
Maßgefertigte Einbauküche mit hochwertigen Geräten:
Miele-Geschirrspüler
Küppersbusch-Backofen
Liebherr Kühl-/Gefrierkombination
Gaskochfeld von Oranier
Badezimmer:
Großzügige, bodenebene Dusche
Badewanne mit Mittelablauf
Waschbecken integriert in ein stilvolles Badmöbel aus Altholz
Fein abgestimmte Fliesenarbeiten in Design und Farbgebung
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Paulinenallee 55
22769 Hamburg
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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 28.03.2025 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Hamburg auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 26.04.2025 aktualisiert.
Alle Angaben ohne Gewähr.