5% Mietrendite & provisionsfrei: Top-Sanierte 1,5 Zimmer Wohnung im beliebten Kiez in Berlin-Moabit

Objektbeschreibung

Diese charmante 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 60 Wohneinheiten, mitten im begehrten Stadtteil Berlin-Moabit im beliebten Arminiuskiez.

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2005 umfassend saniert und bietet modernen Wohnkomfort in einer zentralen, urbanen Lage. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 45 m² und umfasst zudem ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Das Mehrfamilienhaus ist nicht mit einem Fahrstuhl ausgestattet.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Keller, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde erst im Januar 2025 umfangreich saniert. In dem Zusammenhang wurde der gesamte Boden erneuert. Sämtliche Wände wurden neu gespachtelt und in einwandfreiem Zustand aufbereitet. Das Bad wurde vollständig neu gestaltet ausgestattet.

Für die Vermietung wurde die Wohnung vollständig möbliert (Einbauküche inklusive Geschirrspüler, Waschmaschine, Bett, Kleiderschrank, modernes Sofa, Esstisch und Stühle, etc.).

Sonstige Angaben

Seit dem 01.03.2025 ist die Wohnung befristet für drei Jahre für eine Nettokaltmiete von 1.200 € pro Monat vermietet.

Für den Erwerber bietet sich attraktives Mietsteigerungspotenzial, da die Miete jährlich an den Verbraucherpreisindex angepasst werden kann.

Aktuell beläuft sich das Hausgeld auf monatlich etwa 281 €, wovon ca. 104 € nicht umlagefähig sind.

Impressum
TRIA Invest GmbH
Schorlemmerstr. 2
04155 Leipzig
Kontakt:
Te¬le¬fon: +49 1727051570
E-Mail: info@tria-invest.de
Rechtsfor­m: Gesellschaft mit beschränkter Haftung
Geschäftsführung: Ngoc Bui, Viet Hoang
Registergericht: Amtsgericht Leipzig
Register-Nr.: HRB 38835

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