Am Yachthafen, TOP-Lage - Sonnige 3 Zimmer EG-Wohnung mit zwei Süd-Balkonen

Objektbeschreibung

Vermietetet - Sonnige 3 Zimmer EG-Wohnung mit zwei Süd-Balkonen und Gartenanteil in direkter Nähe zum Yachthafen Havelpromenade in Berlin, Hennigsdorf zu verkaufen.

Attraktive Kapitalanlage / - Provisions- und Maklerfrei - / Beste Lage
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Diese Immobile in bester Lage bietet die wichtigsten Eigenschaften für eine sichere und profitable Anlagemöglichkeit!

Die Wohnung ist gut vermietet und bietet eine ausgezeichnete Möglichkeit für Kapitalanleger, die von einer stabilen Rendite profitieren können.
Ideal auch zur mittelfristigen Eigennutzung, da keine Sperrfrist für dieses Objekt besteht. Die gesetzliche Kündigungsfrist beträgt 9 Monate.

Diese charmante 82 Quadratmeter große Wohnung besticht mit ihren zwei sonnigen Süd-Ost sowie Süd-West Balkonen und befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Wohnkomplexes aus dem Jahr 1997.

Sie verfügt über 3 praktisch geschnittene Zimmer, zwei Balkonen, Küche, Tageslicht Bad mit Badewanne, separates Gäste-WC, ein Kellerabteil sowie ein dazugehöriger Tiefgaragen Stellplatz - zusätzlich zu erwerben Kaufpreis 15.000,-.

Durch den Flur gelangt man in das große Wohnzimmer inklusive eigenem Balkon, über das man Zugang zur Küche hat. Von hier sowie vom Kinderzimmer besteht Zugang zu einem weiteren Balkon.

Weiterhin gelangt man vom Flur in das großzügige Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne, einem weiteren Gäste-WC, sowie dem Kinderzimmer.

Die gesamte Wohnanlage ist 50 Meter vom Yachthafen und nur 420 Meter zur Badestelle mit Natursandstrand entfernte und liegt in einem ruhig gelegenen Areal entlang der verkehrsgünstigen Verbindungsstraße nach Berlin Spandau.

Insgesamt bietet diese moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit zwei sonnigen Balkonen, optionalen Tiefgaragen-Stellplatz sowie die Nähe zum Wasser und Wald ein erstklassiges Investment für Anleger und Wohnerlebnis für Selbstnutzer, die die Natur lieben und eine entspannte sowie komfortable Lebensweise mit bester Infrastrukturanbindung schätzen.

Weitere Angaben (s. auch Sonstiges)
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Die Wohnung ist seit dem 01.07.2010 vermietet.

Die Jahresnettomiete beträgt ca. 8.202,00€ für die Wohnung plus 446,40€ für die Tiefgarage.

Eine mögliche weitere Erhöhung zur Angleichung an den Mietspiegel 2024 im nächsten Jahr wurde besprochen.

Die erzielbaren Mieten liegen im Bereich EUR 850,00 bis 1.142,00.

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat

Bemerkungen:
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Bad mit Fenster und Badewanne, ebenfalls mit Fußbodenheizung
- Gäste- WC
- separater Abstellraum
- Einbauküche mit Ober- und Unterschränken sowie elektrischen Geräten
- zwei Süd-Balkone (Balkon + Loggia)
- Gartenanteil
- Tiefgaragen-Stellpatz*

*Der Tiefgaragenstellplatz ist nicht im Kaufpreis enthalten und muss zusätzlich erworben werden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Kontaktanfragen
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Bitte beachten Sie, dass lediglich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten zeitnah (ca. 1-2 Tage) beantwortet werden können.
Bei telefonischem Kontakt hinterlassen Sie bitte eine Sprachnachricht mit Namen, Rufnummer und Erreichbarkeit.

Besichtigung
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Für eine Besichtigung wird eine tatsächliche Interessenlage, Nachweis der Bonität und eine angemessene Verbindlichkeit vorausgesetzt. Alle Termine werden verbindlich online abgestimmt.

Energieausweis
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Heizung sowie Warmwasser für die Wohnung wird über Fernwärme erzielt, der Energie­verbrauchs­kennwert liegt bei 71 kWh/(m²*a) inklusiv Warmwasser.

Haftungsausschlüsse
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Die Visualisierungen der Grundrisse dienen lediglich der Veranschaulichung.
Flächen- und Maßangaben sind ca. Werte. Die Pläne und Größenangaben entstammen den vorliegenden Unterlagen. Alle Informationen für diese Wohnung sind nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Der tatsächliche besichtigte Zustand und die Maße bei der ohnungsübergabe bilden die ausschließliche Vertragsgrundlage.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!