Kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung – letzte ihrer Art in Toplage – Jetzt besichtigen und Courtage sparen!

Objektbeschreibung

Diese kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre liebevollen Details und die perfekte Kombination aus modernem Komfort und klassischem Charme. Die Wohnung glänzt mit einem schönen Holzfußboden, der dem Raum Wärme und Behaglichkeit verleiht. Das großzügige Bad überzeugt durch seine moderne Ausstattung und viel Platz für individuelle Gestaltung.

Dank der hohen Decken und den guten Lichtverhältnissen fühlt sich die Wohnung tagsüber hell und einladend an, während die ruhige Lage in einer Einbahnstraße fernab des hektischen Straßenverkehrs für eine angenehme Ruhe sorgt.

Als Erstbezug nach der Sanierung bietet diese Wohnung nicht nur ein frisches und modernes Ambiente, sondern auch eine erstklassige Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind in direkter Nähe und schnell erreichbar. Zudem laden Natur und Wasser zu erholsamen Spaziergängen in der Umgebung ein – ein idealer Ort, um nach einem langen Tag zur Ruhe zu kommen.

Hier erwartet Sie ein perfektes Zuhause in einer Umgebung, die sowohl urbanen Komfort als auch die Nähe zur Natur bietet.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Bemerkungen:
Im Rahmen unserer sorgfältigen Sanierungsmaßnahmen wurde das Gebäude mit Blick auf Nachhaltigkeit und Effizienz modernisiert, um sowohl den Wohnkomfort als auch die Energieeffizienz zu optimieren.

Die Hohlraumdämmung an der Fassade sorgt für eine exzellente Wärmedämmung, die den Energieverbrauch senkt und das Raumklima über das ganze Jahr hinweg stabilisiert. Auch die Schmutzrohre wurden vollständig erneuert, um höchste Funktionalität und Langlebigkeit zu gewährleisten.

Im Innenbereich wurde die Elektrik komplett erneuert, um den aktuellen Standards zu entsprechen und für eine zuverlässige Stromversorgung zu sorgen.

Die Fenster wurden auf 3-fach Verglasung umgestellt, was eine deutliche Verbesserung der Wärme- und Schalldämmung mit sich bringt – eine wertvolle Maßnahme für eine angenehme Wohnatmosphäre und gesteigerte Energieeffizienz.

Der Boden wurde größtenteils beibehalten und aufgewertet, sodass der Charme des ursprünglichen Holzfußbodens in neuem Glanz erstrahlt. Die Holzoberflächen wurden sorgfältig aufgearbeitet, was die Qualität und das Ambiente des Raumes optimal zur Geltung bringt.

Diese durchdachten Sanierungsmaßnahmen sorgen für ein modernes, nachhaltiges Wohngefühl, das den Ansprüchen an eine zeitgemäße und effiziente Lebensweise gerecht wird.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Der aktuelle Energieausweis wurde vor Beginn der Sanierungsmaßnahmen ausgestellt und spiegelt daher noch nicht die verbesserten Werte wider. Durch die umfangreichen Arbeiten, insbesondere die Hohlraumdämmung, die neue 3-fach verglaste Fenster und die erneuerte Elektrik, hat sich die Energieeffizienz des Gebäudes jedoch deutlich verbessert. Ein neuer Energieausweis wird in Kürze erstellt, sobald die Dachsanierung bis Ende des Jahres abgeschlossen ist.

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