Moderne 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung in Wörth-Maximiliansau mit TG-Stellplatz (optional)

Objektbeschreibung

Die modernisierte 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug. Das Gebäude wurde 1992 errichtet, die Fassade 2015 mit einem Erneuerungsanstrich versehen. Die Wohnung ist unvermietet und sofort verfügbar. Es besteht kein Instandhaltungsrückstau am Haus (31.12.2024 151.649 EUR Instandhaltungsrücklage). Beide Aufzüge wurden 2023 umfassend saniert. Eine langjährige, sehr gute und professionelle Hausverwaltung verwaltet das Objekt.
Der offene Grundriss mit großem Wohn-/Essbereich (ca. 40 m²), separatem Schlafzimmer (15 m2) und teiloffener Küche bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung ist lichtdurchflutet und wirkt durch die runden Stürze sowie die elegant eingefassten Säulen besonders großzügig und stilvoll. Diese architektonischen Details verleihen dem Wohn-Essbereich eine offene, aber strukturierte Atmosphäre. Die Decken wurden abgehängt und mit LED-Spots ausgestattet. Die Wohnung verfügt über ein modernes Bad mit großer Dusche und Handtuchhalterheizkörper. Im Abstellraum ist ausreichend Platz für die Waschmaschinen und Wäschetrockner. Doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden sowie einen Balkon mit Südwest-Ausrichtung.

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung
• Einheitlicher Laminatboden in Wohnräumen
• Fliesen im Bad (deckenhoch gefliesst), moderner Handtuchhalter Heizkörper
• TV-Anschluss im Wohn- und Schlafzimmer
• Abstellraum mit Waschmaschine & Trockner
• Balkon mit Blick ins Grüne (Südwest Ausrichtung)
• Weiß lackierte Türen, moderne Steckdosen/Schalter
• Einbauküche (Häcker) im Kaufpreis enthalten
• TG-Stellplatz mit eigenem Grundbuch (optional für 10.000 € zu erwerben)
• Kellerabteil vorhanden

Gebäude & Technik
• Gas-Zentralheizung (vom Baujahr 1992)
• Funk-Rauchmelder, Heizkostenverteiler, Funk-Wasserzähler (2025)
• Gestattung der Montage von Klimageräten in sämtlichen Wohnungen genehmigt und beschlossen
• Hausmeisterservice & Treppenhausreinigung

Wirtschaftliche Daten (gem. Wirtschaftsplan 2024)
• Umlagefähige Kosten: 864,58 € p.a. / 72,05 € mtl.
• Nicht umlagefähige Kosten: 518,80 € p.a. / 43,23 € mtl.
• Instandhaltungsrücklage: 617,88 € p.a. / 51,49 € mtl.
• Monatliches Hausgeld: 166,77 € (ohne Wasser/Heizung)
• Hinweis: Die Wohnung war zuletzt möbliert und warm vermietet. Daher wurden keine separaten Heiz- und Wasserkosten aufgeführt. Eine Genehmigung zur Nutzung als Ferienwohnung liegt vor. Die Wohnung kann aber auch ganz normal genutzt werden. Es ist aber eine Option für Kapitalanleger, die die Sondervermietung (z. B. Airbnb) weiter betreiben möchten.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

• Keine Makleranfragen erwünscht
• Energieausweis, Teilungserklärung, Wirtschaftsplan und weitere Unterlagen liegen vor und können zur Verfügung gestellt werden
• 31.12.2024 151.649 EUR Instandhaltungsrücklage

Besichtigung Eine Besichtigung sagt mehr als tausend Worte. Vereinbaren Sie gerne einen Termin und überzeugen Sie sich selbst.

Hinweis: Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer. Provisionsfrei.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!