Küche

Küche

Küchendetails

Küchendetails

Bild 3

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Bild 4

Bild 4

Bad

Bad

TV & Schreibtisch

TV & Schreibtisch

Bett

Bett

Einbauschrank

Einbauschrank

Einbauschrank Innen

Einbauschrank Innen

Couch

Couch

Bild 11

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Blick vom Balkon zur HSD

Blick vom Balkon zur HSD

Bild 13

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Bild 14

Bild 14

Top Kapitalanlage (>5,0% Rendite) ggü Hochschule Düsseldorf inkl. TG-Stellplatz

40476 Düsseldorf, Münsterstrasse 161

Personenaufzug
Einbauküche
mit Keller
Parkettboden
Zentralheizung

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

199.500,00 €

Hausgeld

201,00 €

Baujahr

1972

Verfügbar ab

sofort

Anzahl Bäder

1

Objektzustand

teil-/vollsaniert

Garage/Stellplatz

Ja

Objekt in Etage

2

Portal-Objekt-Nr.

W7126977

Anbieter-Objekt-Nr.

313055

Energie

Energieausweistyp

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)

80 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Gas

Energieeffizienzklasse

C

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamili-enhauses, Baujahr 1972, 25qm Wohnfläche, 1 Zimmer, mit Balkon.

Das Objekt findet sich genau ggü. der Hochschule Düsseldorf (HSD) und ist damit perfekt geeignet für Studenten oder Pendler.

Die Wohnung ist komplett möbliert, inkl. Einbauschrank, Küche (+ sämtliche Küchenutensilien), Bett, Badezimmerschrank & Spiegel, TV, sowie einer Sitzgruppe auf dem Balkon.

Die Wohnung wurde im Oktober nach Komplettsanierung fertiggestellt und konnte umgehend attraktiv vermietet werden.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Parkett

Bemerkungen:
Die komplette Wohnung ist kernsaniert und luxuriös ausgestattet.

Das Bad ist sehr hochwertig neu gefliest und aufwendig umgestaltet worden. Die Elektrik wurde komplett erneuert. Der Fußboden ist mit exklusivem Fischgrätparkett ausgestattet.

Ein perfekt auf die Wohnung abgestimmter großer Einbauschrank & eine Einbauküche sind ebenfalls Bestandteil des Angebots.

Alle Innentüren sind neu und schön hoch (2,11m hoch).

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Immobilie kann vermietet oder unvermietet übergeben werden.
Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 920€.

Zusätzliche Benefits:
✅ der Notarvertrag kann mit Blick auf die sehr hochwertige Innenausstattung besonders kapitalanlegerfreundlich gestaltet werden, hier lassen sich Steuerpotenziale heben
✅die Abschreibung der Wohnung ist durch ein Restwertgutachten auf 3,5% statt 2% erhöht werden, hieraus ergibt sich ein zusätzlicher Steuervorteil von knapp 3.000€ pro Jahr! So lassen sich im Rahmen einer Standardfinanzierung sofort, circa 250€ positiver Cashflow pro Monat erwirtschaften.
✅ das Objekt wird von einer überaus professionellen und digitalen Hausverwaltung betreut. Speziell für Kapitalanleger die grade erst mit Immobilien starten, ein echter Mehrwert und eine gute Vorlage für weitere Käufe.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Lagebeschreibung

Das Objekt liegt auf der Münsterstrasse sehr zentral gelegen. Die nächste Straßenbahn & ein Fitnessstudio sind nur wenige Meter entfernt. Ein Supermarkt und diverse Imbisse und Restaurants sind fußläufig in unter 5min zu erreichen.
Genau ggü. des Hauses ist der Haupteingang der HSD (Hochschule Düsseldorf).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Münsterstrasse 161
40476 Düsseldorf

Anbieter dieses Objekts

ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

Privat von Herr Hofmann


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Alle Angaben ohne Gewähr.