Außenansicht

Außenansicht

Garten

Garten

Aufzug

Aufzug

Flur

Flur

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Küche

Küche

Schlafzimmer Ansicht 1

Schlafzimmer Ansicht 1

Schlafzimmer Ansicht 2

Schlafzimmer Ansicht 2

Balkon

Balkon

Badezimmer Ansicht 1

Badezimmer Ansicht 1

Badezimmer Ansicht 2

Badezimmer Ansicht 2

Die Aufteilung

Die Aufteilung

Energieskala

Energieskala

Mikrolage

Mikrolage

Makrolage

Makrolage

++Charmante & Lichtdurchflutete 2-Zimmerwohnung im begehrten Stadtteil Niederrad++

60528 Frankfurt am Main

Personenaufzug
Bad mit Fenster
Duplex Stellplatz/Garage/Carport
Tiefgarage
mit Keller
Fliesenboden
Zentralheizung
barrierefrei

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

330.000,00 €

Käuferprovision

3,57 % inklusive 19 % MwSt.

Baujahr

1999

Verfügbar ab

nach Absprache

Kellerfläche

4,00 m²

Anzahl Bäder

1

Garage/Stellplatz

Ja

Anzahl Stellplätze

1

Objekt in Etage

2

Portal-Objekt-Nr.

W7126935

Anbieter-Objekt-Nr.

24131125

Energie

Energieausweistyp

Energieverbrauchsausweis

Gebäudeart

Wohngebäude

Primärenergieträger

ERDGAS_LEICHT

gütig bis

2028-09-25

Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)

76.00 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Gas

Energieeffizienzklasse

C

ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)

1999

Objektbeschreibung

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1999 und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Die gesamte Liegenschaft befindet sich in einem guten Zustand.

Nach dem Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Eingangsbereich, der Sie zum großzügigen Wohnzimmer führt. Das helle Wohnzimmer wird von viel Tageslicht durchflutet und schafft eine angenehme Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie den Balkon, der sich auch vom Schlafzimmer aus betreten lässt – der perfekte Ort, um an sommerlichen Morgen bei einer Tasse Kaffee zu entspannen.

Die angrenzende Küche ...

... Sie sind neugierig geworden? Weitere Informationen zu dieser Wohnung entdecken Sie in unserem ausführlichen Exposé. Stellen Sie hierfür einfach eine Anfrage auf unserer Homepage.

Die Immobilie können Sie live besichtigen oder ganz innovativ und digital in einem virtuellen Rundgang.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Folgen Sie uns auf Facebook, Instagram oder LinkedIn, hier veröffentlichen wir die Objekte schon, bevor wir sie in die Immobilienportale einstellen. »» https://langimmobilien.net/m/langimmobilien

Ausstattung

• 2 Obergeschoss, Aufzug
• Zentrale Lage in Frankfurt-Niederrad
• Gepflegtes Wohnhaus
• Großzügiges Wohnzimmer
• Separate Küche mit Einbauten (ohne Geräte)
• Tageslicht-Wannenbad
• Laminatböden im Flur, Wohnzimmer und Schlafzimmer
• Pflegeleichte Fliesenböden in Küche und Badezimmer
• Doppelverglaste Kunststofffenster
• Gas-Zentralheizung
• Kellerraum für praktischen Stauraum
• Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage (zzgl. 15.000,00 Euro)
• Tramhaltestelle „Schwarzwaldstraße“ (Linie 15) in nur ca. 3 Minuten zu Fuß erreichbar
• Sehr gute Anbindung mit dem Auto: nur wenige Minuten zur A3 und B44
• Nur ca. 10 Minuten Fahrtzeit zum Flughafen
• Sofort bezugsfrei
• Besichtigung bequem von zu Hause aus mit innovativem 3D-Rundgang möglich

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 76.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Vorab noch ein offenes Wort. Aufgrund der neuen EU-Regelungen sowie auch der Gesetzesänderung bezüglich der Maklerprovision ist es für Sie als Interessent erforderlich, eine Vielzahl "Haken" zu setzen. Wir würden uns das anders wünschen, sind aber an die gesetzlichen Regelungen gebunden.

Finanzierung:

Haben Sie Fragen zur Finanzierung? Sprechen Sie uns gerne an, wir stellen für Sie den Kontakt zu unseren Finanzierungs- und Bankpartnern her. Dieser Service ist für Sie unsererseits kostenfrei und kann Ihnen während der Laufzeit des Darlehens viel Geld sparen.

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und diese zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir Sie ausdrücklich, von direkten Kontakten abzusehen und Besichtigungstermine bzw. Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieser einschließlich aller weiteren Informationen und Unterlagen an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung zulässig. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte verpflichtet zum Schadensersatz in Höhe der vollen Maklerprovision.

Die Angaben zur Immobilie (dieses Angebot) erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkäufe oder sonstiger Zwischenverwertung.

Lagebeschreibung

Diese Immobilie befindet sich in Frankfurt-Niederrad, einem beliebten Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit kurzen Wegen zu wichtigen Geschäfts- und Freizeitbereichen.

Dank der Nähe zur Frankfurter Innenstadt und dem Flughafen ist die Wohnung besonders attraktiv für Berufspendler und Geschäftsreisende. Die Autobahnen B44 und A3 sind schnell erreichbar, und die Tram-Station "Schwarzwaldstraße" ist in nur ca. 3 Gehminuten erreichbar, mit einer direkten Verbindung zum Hauptbahnhof. Auch der Flughafen ist nur ca. 11 Minuten mit dem Auto entfernt.

Das Viertel ist lebendig und bietet eine Vielzahl an Geschäften, Cafés und Restaurants. In direkter Umgebung...

... Sie sind neugierig geworden? Weitere Informationen zur Lage entdecken Sie in unserem ausführlichen Exposé. Stellen Sie hierfür einfach eine Anfrage auf unserer Homepage.

Die Immobilie können Sie live besichtigen oder ganz innovativ und digital in einem virtuellen Rundgang. Wir freuen uns auf Sie!

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Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

Lang Immobilien GmbH

Susanne Horn
Städelstraße 19
60596 Frankfurt

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