Freiheit, Weite, Wertbeständigkeit - hochwertig kernsanierter Altbau - beste Infrastruktur

Objektbeschreibung

Diese lichtdurchflutete auf höchstem Niveau kernsanierte Immobilie bietet Ihnen den Komfort dass Sie in ein saniertes Gebäude mit neuem energetisch saniertem Dach, neuer Fassade, neuen Balkonen und in eine kernsanierte Wohnung investieren, ohne die damit verbundenen Einschränkungen während der Sanierungsarbeiten zu tun zu haben. Sie ziehen ein in ein fertiges Produkt.

Auch die Infrastruktur ist höchst komfortabel. Befindet sich gegenüber das ebenso fertig erstellen Schönhofviertel, welches bereits seine Geschäfte, Café, Ärzte, Apotheke, Kindergarten, etc. geöffnet hat. Ein hervorragend sortierter Tegut, Aldi, Zahnarzt, Apotheke und ihr neues Lieblingscafé für die Auszeit sind erst der Anfang von einem neuen, lebendigen und lebenswerten Stadtviertel direkt gegenüber. Sie brauchen nur die ruhige alleeartige Straße zu überqueren und schon sind sie da. Gastronomien werden laut Entwickler folgen. Alles nur in wenigen Schritten von Ihrer neuen,
hochwertig kernsanierten, lichtdurchflutete Luxus-Altbauwohnung zu erreichen.

Genießen Sie das Lebensgefühl von Großzügigkeit, Ruhe und Harmonie in einem aufwendig sanierten Gebäude mit weiten Blickachsen und hoher Privatsphäre sowie unmittelbaren Anschluss an den Grüngürtel Frankfurts und seinen hohen Freizeitwert zu genießen.

Die Wohnung ist lichtdurchlfutet und verfügt über 2 Balkone nach Süd/Ost und Nord/West. Die Balkonanlage Nord/West wurde kürzlich komplett erneuert.

Im Kaufpreis enthalten ist die komplette Kernsanierung Wohnung in 2022 (Details bei Interesse) und die erfolgten Sanierungen des Gebäudes 2023/2024 (bis dato per Sonderumlagen gezahlt)
- energetisch saniertes Dach inkl. Dämmung, teilweise neue Dachsparren, neue Gauben, Fenster, Schiefereindeckung, Entwässerung, Spenglerarbeiten
- neuer Fassade und Balkonanstrich
- Abdichtung Keller Gartenseite
- neuer Balkon Hofseite

Die uneinsehbare Wohnung befindet sich in einem historischen nicht denkmalgeschützten Gebäude BJ 1900 in der 2. Etage mit herrlichen Blickachsen. Zur Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum mit Fenstern.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett

Bemerkungen:
Für eine Vergrößerung der Wohnung oder eine weitere Kapitalanlage steht auch die Nachbarwohnung mit weiteren 2 Zimmern, Küche, separatem WC, Bad ensuite und ebenso 2 Balkonen mit ca. 63qm zum Verkauf.
Beim Kauf von beiden Wohnungen, stehen Ihnen nicht nur steuerliche Vorteile zur Verfügung. Wir werden Ihnen dann mit dem Gesamtkaufpreis entgegenkommen.

Auf dem Grundriss sehen Sie die gesamte Etage. Sprechen Sie uns gerne auch auf die 2 Zi Wohnung an.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung ist frei zu Ihrer Eigennutzung oder auch zur Vermietung. Im Wohngeld sind Euro 97 monatliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage enthalten.

Mit dem Erwerb investieren Sie nicht nur in Bezug auf ihre hervorragende Lage vis à vis (www.schönhofvierte.de)in hohe Wertbeständigkeit.

- Individualitätswert einer historischen Immobilie mit kleiner WEG.
- Wert einer soliden Bausubstanz mit ca. 35-40 cm dicken massivem Mauerwerk, einem neuem energetisch sanierten Dach, neuen Fenstern, natürlich gedämmt durch angebaute Nachbarhäuser an beiden Seiten, dadurch nachweislich niedrige Heizkosten bei hervorragender Raum- und Lebensqualität. Diese Maßnahmen sind im Energieausweis aus 2021-2031 noch nicht abgebildet.
- Höchste persönliche und auch steuerliche Flexibilität in der Nutzbarkeit bei Erwerb von beiden Wohnungen für alle Lebensphasen.

Ein Besichtigungstermin kann gerne nach Absprache vereinbart werden.
Bitte füllen Sie die vollständigen Kontaktdaten aus und nennen uns Zeiten zu denen wir Sie telefonisch erreichen können, wir setzen uns dann gerne mit Ihnen in Verbindung.

Wir freuen uns auf Sie.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!