Attraktive 2-Zimmer-Wohnung nähe Hochschule und Wöhrder See

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der Regensburger Straße 39 in Nürnberg, in unmittelbarer Laufnähe zur Fachhochschule und dem Wöhrder See.

Die Immobilie besticht durch ihre zentrale Lage, eine praktische Raumaufteilung und einen solventen Mieter mit Kapitalanleger-orientiertem Indexmietvertrag.

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Ausstattung

Keller, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Praktische Raumaufteilung:
Vom Flur aus Zugang zum innenliegenden Duschbad, direkter Übergang ins helle Wohnzimmer mit Küche. Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten trotz der Dachschrägen.

Die Wohnung wurde 2021 neu verputzt und mit Laminat versehen. Türblätter wurden teilweise erneuert bzw. frisch gestrichen.

Ein Kellerabteil ist auch vorhanden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Sicheres Investment durch bestehenden Indexmietvertrag mit Bürgschaft einer dritten Person.

Solide Kaltmiete in Höhe von 515,50 €. Marktmiete bei ca. 580,-€.

Hohe Nachfrage nach Wohnungen in dieser Lage da mehrere Neubauten in der Nähe.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!