Exklusive 4-Zimmer-Wohnung in Mainz-Gonsenheim – Modern, Effizient & Wertstabil (PROVISIONSFREI)

Objektbeschreibung

Objekttyp: Eigentumswohnung
Wohnfläche: 121 m²
Zimmer: 4 (inkl. 2 Kinderzimmer)
Baujahr: 2013
Lage: Mainz-Gonsenheim, Karlsbader Straße 28
Energieeffizienzklasse: B
Endenergiebedarf: 48,3 kWh/(m²·a)
Primärenergiebedarf: 53,1 kWh/(m²·a)

HIGHLIGHTS DER IMMOBILIE:
???? Großzügiges Raumkonzept
• Offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit direktem Zugang zum großen Balkon mit Blick auf den Innenhof und Garten (Ostausrichtung) – ideal für entspannte Morgenstunden.
• Zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer sowie eine praktische Abstellkammer bieten viel Platz und Stauraum.
• Zwei hochwertige Bäder: Ein modernes Duschbad mit Platz für eine Waschmaschineund ein weiteres hochwertig ausgestattetes Designer-Badezimmer mit Badewanne und Dusche..
✨ Hochwertige Ausstattung & Energieeffizienz
• Massive Bauweise mit Wärmedämmverbundsystem: Hervorragende Dämmwerte reduzieren den Energieverbrauch.
• Zentrale Fernwärme mit Fußbodenheizung: Effiziente Wärmeverteilung für ein angenehmes Raumklima.
• Dreifach verglaste bodentiefe Fenster: Optimaler Wärme- und Schallschutz.
• Moderne Einbauküche (EBK): Hochwertig ausgestattet und im Kaufpreis enthalten.
???? Komfortable Parkmöglichkeiten
• Zwei grosszügige Tiefgaragenstellplätze inklusive – ein großer Vorteil in dieser gefragten Wohngegend.
???? Gepflegte Wohnanlage
• Begrünte Außenanlagen mit Rasenflächen, Bäumen und Sträuchern.
EIN INVESTMENT MIT ZUKUNFT – WERTSTEIGERUNG IN GONSENHEIM
• Mainz-Gonsenheim zählt zu den dynamischsten Immobilienmärkten in der Region mit stark steigenden Quadratmeterpreisen.
• Hochwertiger Wohnraum in dieser Lage erzielt attraktive Mietrenditen und ist eine zukunftssichere Kapitalanlage.
• Der Bodenrichtwert ist zwischen 2020 und 2022 von 840 €/m² auf 1.010 €/m² gestiegen – ein klarer Indikator für die Wertentwicklung.

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Ausstattung

✨ Hochwertige Ausstattung & Energieeffizienz
• Massive Bauweise mit Wärmedämmverbundsystem: Hervorragende Dämmwerte reduzieren den Energieverbrauch.
• Zentrale Fernwärme mit Fußbodenheizung: Effiziente Wärmeverteilung für ein angenehmes Raumklima.
• Dreifach verglaste bodentiefe Fenster: Optimaler Wärme- und Schallschutz.
• Moderne Einbauküche (EBK): Hochwertig ausgestattet und im Kaufpreis enthalten.
???? Komfortable Parkmöglichkeiten
• Zwei grosszügige Tiefgaragenstellplätze inklusive – ein großer Vorteil in dieser gefragten Wohngegend.
???? Gepflegte Wohnanlage
• Begrünte Außenanlagen mit Rasenflächen, Bäumen und Sträuchern.

Sonstige Angaben

Kontakt: Dr. med. Lydia Schuster 0162 305 9928 Bitte rufen Sie mich gerne an um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.