Gebäude Wohnungsansicht

Gebäude Wohnungsansicht

Gebäude Wohnungsansicht2

Gebäude Wohnungsansicht2

Seitenansicht Gebäude

Seitenansicht Gebäude

Seitenansicht Gebäude Vorplatz

Seitenansicht Gebäude Vorplatz

Rückseite Gebäude Wohnung

Rückseite Gebäude Wohnung

Bild 6

Bild 6

Kompass Ausrichtung Loggia

Kompass Ausrichtung Loggia

Wohnungsansicht

Wohnungsansicht

Wohnungsansicht

Wohnungsansicht

Rückseite Gebäude

Rückseite Gebäude

Bild 11

Bild 11

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer2

Wohnzimmer2

Wohnzimer3

Wohnzimer3

Wohnzimmer Blick KorridorKüche

Wohnzimmer Blick KorridorKüche

Korridor

Korridor

Wohnungseingang

Wohnungseingang

Korridor2

Korridor2

Korridor3

Korridor3

Blick von Korridor in KÜ&WOZI

Blick von Korridor in KÜ&WOZI

Küche 2

Küche 2

Sitzecke 2

Sitzecke 2

Küche Sitzecke

Küche Sitzecke

Küche

Küche

Kinderzimmer

Kinderzimmer

Elternschlafzimmer

Elternschlafzimmer

Bild 27

Bild 27

Bild 28

Bild 28

Badezimmer

Badezimmer

Bild 30

Bild 30

Bild 31

Bild 31

Bild 32

Bild 32

Heizungsventile Deckenheizung

Heizungsventile Deckenheizung

Heizungsventile Box 2

Heizungsventile Box 2

Loggia

Loggia

Blick von Loggia

Blick von Loggia

Blick von Loggia2

Blick von Loggia2

Blick von Loggia3

Blick von Loggia3

Blick von Loggia4

Blick von Loggia4

Blick von Loggia5

Blick von Loggia5

Licht, Qualität & Lage: Stilvolle 84 qm 3-Zimmer-Wohnung in Bestlage von Ottobrunn

85521 Ottobrunn, An der Ottosäule 18

Personenaufzug
Einbauküche
Garage
Stellplatz
mit Keller
Fliesenboden
Parkettboden

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

489.000,00 €

Hausgeld

588,00 €

Baujahr

1973

Verfügbar ab

sofort

Anzahl Bäder

1

Objektzustand

modernisiert

Garage/Stellplatz

Ja

Objekt in Etage

2

Portal-Objekt-Nr.

W7125761

Anbieter-Objekt-Nr.

346454

Energie

Energieausweistyp

Energieverbrauchsausweis

Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)

151 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Gas

Energieeffizienzklasse

E

Objektbeschreibung

Das Objekt auf einen Blick:

-Ca. 84,23 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss
-Süd-Ausrichtung aller Wohnräume – viel Licht und angenehmes Raumgefühl
-Edler Fichten-Parkettboden in allen Wohnräumen sowie im Korridor
-Wände mit natürlicher Kalkglätte veredelt – stilvoll und gesundes Raumklima
- Das Haus, als auch die gesamte Anlage wird durch eine Heizzentrale an der Ottosäule 13 mit Nahwärme versorgt. Diese wird durch Gas betrieben.
- Alle Wohnräume werden durch eine Deckenstrahlheizung beheizt.
-Um die Räume einzeln in der gewünschten Temperatur einzustellen, sind zwei kleine unauffällige Wandboxen vorhanden, in welchen sich die jeweiligen Zimmertemperatur-Ventile befinden.
- Keine sichtbaren Heizkörper in den Räumen
-Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia : 23,76 qm
-Großzügige Loggia – der perfekte Ort für sonnige Stunden : 6,04qm (3,02 qm gerechnete Wohnfläche)
-Keine direkten Nachbar-Balkone angrenzend, da es ich um einen Eckbalkon handelt. Siehe auch Fotos vom Gebäude und der Wohnungsansicht
-Küche und Esszimmer : 12,76 qm
-Schlafzimmer : 14,76 qm
-Kinderzimmer : 10,46 qm
-Badezimmer (mit Fenster): 4,45 qm
-Separate Toilette (mit Fenster) : 1,46 qm
-Korridor / Flur : 5,92 qm
-Zusätzliche Kammer (mit Fenster) – ideal als Abstell- oder Vorratsraum : 2,91 qm
-Tiefgaragenstellplatz & trockenes und geruchsfreies Kellerabteil

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde mit einem besonderen Augenmerk auf natürliche Materialien und langlebige Qualität
ausgestattet. Das edle Fichtenparkett in allen Wohnräumen, als auch die aufwendig gespachtelten Wände
aus Kalkglätte schaffen nicht nur eine ästhetische Oberfläche, sondern auch ein gesundes Raumklima –
ideal für Menschen mit Allergien oder einem Sinn für Nachhaltigkeit.

Dank der Südausrichtung genießen Sie ganztägig Sonne in Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und
dem zusätzlichen Raum, der sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet.
Alle Räume verfügen über eine Deckenstrahlheizung.

Sonstige Angaben

Energieträger: Gas

Die gepflegte Wohnanlage überzeugt durch ihre großzügigen Grünflächen und umfangreiche Modernisierungen in den letzten Jahren: Die Fassade, Fenster sowie Teile der Tiefgarage wurden bereits saniert – ein großes Plus für Werterhalt und Energieeffizienz.

Hausgeld und Rücklagen:
Die monatlichen Hausgeldzahlungen inkl. Rücklagen betrugen in den letzten Jahren durchschnittlich:
•2020 & 2021: je 475 €
•2022: 423 € zzgl. Sonderumlage 2.832 €
•2023: 588 € zzgl. Sonderumlage 2.993 €
•2024: wird noch bekannt gegeben
Die Jahresabschlussrechnungen stellen wir Ihnen bei Interesse selbstverständlich zur Verfügung.

Fazit:

Ein Zuhause mit Charakter, Charme und Qualität – diese Wohnung vereint zeitloses Design, natürliche Materialien und eine perfekte Lage.
Sofort Bezugsfähig.
Ob zur Eigennutzung oder als werthaltige Kapitalanlage: Hier investieren Sie in Lebensqualität.

Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Trotz größter Sorgfalt behalten wir uns Tippfehler, Änderungen und Irrtümer vor.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der Siedlung an der Ottosäule.
Lage – Leben in Ottobrunn:
Ottobrunn gehört zu den begehrtesten Wohnlagen im Münchner Süden. Die Kombination aus urbaner Nähe zur Landeshauptstadt, hervorragender Infrastruktur, ruhiger Wohnqualität und einem grünen Umfeld macht diesen Standort besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangebote und der öffentliche Nahverkehr – alles ist in wenigen Minuten erreichbar.
Busverbindung Haltestelle : Röntgenstraße (3 Minuten zu Fuß)
Linie 210 nach Neuperlach Süd (U-Bahn Linie 2 und S-Bahn) Fahrzeit : 13 Minuten
Linie 214 nach Ottobrunn ( S-Bahn ) Fahrzeit 14 Minuten
Medienberichten zufolge soll die Verlängerung der U-Bahn U5 bis zum Raumfahrt-Campus Taufkirchen/Ottobrunn erfolgen.

Unternehmen in der direkten Umgebung
Die in Ottobrunn angesiedelten großen und bekannten Unternehmen erhöhen die Attraktivität des Standorts nachhaltig.
Hier einige Beispiele:
- Airbus
- Isar Aerospace
- Panasonic
- IABG (2.000 Mitarbeiter) Luft- und Raumfahrt Unternehmen
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

An der Ottosäule 18
85521 Ottobrunn

Anbieter dieses Objekts

ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

Privat vom Eigentümer


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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 24.03.2025 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Ottobrunn auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 08.04.2025 aktualisiert.


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