Licht, Qualität & Lage: Stilvolle 84 qm 3-Zimmer-Wohnung in Bestlage von Ottobrunn

Objektbeschreibung

Das Objekt auf einen Blick:
•Ca. 84,23 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss
•Süd-Ausrichtung aller Wohnräume – viel Licht und angenehmes Raumgefühl
•Edler Fichten-Parkettboden in allen Wohnräumen sowie im Korridor
•Wände mit natürlicher Kalkglätte veredelt – stilvoll und gesundes Raumklima
•Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia : 23,76 qm
•Großzügige Loggia – der perfekte Ort für sonnige Stunden : 6,04qm (3,02 qm gerechnete Wohnfläche)
•Küche und Esszimmer : 12,76 qm
•Schlafzimmer : 14,76 qm
•Kinderzimmer : 10,46 qm
•Badezimmer (mit Fenster): 4,45 qm
•Separate Toilette (mit Fenster) : 1,46 qm
•Korridor / Flur : 5,92 qm
•Zusätzliche Kammer (mit Fenster) – ideal als Abstell- oder Vorratsraum : 2,91 qm
•Tiefgaragenstellplatz & Kellerabteil
•Waschraum zur gemeinschaftlichen Nutzung

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde mit einem besonderen Augenmerk auf natürliche Materialien und langlebige Qualität
ausgestattet. Das edle Fichtenparkett in allen Wohnräumen, als auch die aufwendig gespachtelten Wände
aus Kalkglätte schaffen nicht nur eine ästhetische Oberfläche, sondern auch ein gesundes Raumklima –
ideal für Menschen mit Allergien oder einem Sinn für Nachhaltigkeit.

Dank der Südausrichtung genießen Sie ganztägig Sonne in Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und
dem zusätzlichen Raum, der sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet.

Sonstige Angaben

Energieträger: Öl

Die gepflegte Wohnanlage überzeugt durch ihre großzügigen Grünflächen und umfangreiche Modernisierungen in den letzten Jahren: Die Fassade, Fenster sowie Teile der Tiefgarage wurden bereits saniert – ein großes Plus für Werterhalt und Energieeffizienz.

Hausgeld und Rücklagen:
Die monatlichen Hausgeldzahlungen inkl. Rücklagen betrugen in den letzten Jahren durchschnittlich:
•2020 & 2021: je 475 €
•2022: 423 € zzgl. Sonderumlage 2.832 €
•2023: 588 € zzgl. Sonderumlage 2.993 €
•2024: wird noch bekannt gegeben
Die Jahresabschlussrechnungen stellen wir Ihnen bei Interesse selbstverständlich zur Verfügung.

Fazit:

Ein Zuhause mit Charakter, Charme und Qualität – diese Wohnung vereint zeitloses Design, natürliche Materialien und eine perfekte Lage.
Sofort Bezugsfähig.
Ob zur Eigennutzung oder als werthaltige Kapitalanlage: Hier investieren Sie in Lebensqualität.

Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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