Eigentumswohnung Mehrfamilienhaus

Objektbeschreibung

Diese schöne und helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. OG rechts eines Mehrfamilienreihenmittelhauses in Elberfeld. Das Haus wurde 1953 erbaut und erstreckt sich über 5 Etagen mit jeweils 2 Wohneinheiten pro Etage und insgesamt 12 Parteien. Zur Wohnung gehört ein 4,5m² großer Keller. Die Wohnung verfügt über eine Gasetagenheizung. Vom Flur aus gelangt man in alle Wohnräume. Vom Eingangsbereich aus links (Hofseite) befindet sich das Kinderzimmer und daneben die sehr großzügige Küche, die auch als Esszimmer dient. Der Zugang zu dem geräumigen Balkon erfolgt über die Küche. Hier bietet sich einem ein fantastischer unverbauter Blick auf Elberfeld bis nach Barmen. Entspannen und Seele baumeln lassen sind hier garantiert! Die Küche beherbergt die Therme für die Gasetagenheizung. Zur Straßenseite befindet sich das Wohnzimmer und daneben das Schlafzimmer. Beide Räume bieten einen schönen Ausblick auf das benachbarte Grundstück mit gepflegtem Beet/Wiese und Bäumen. Die Wohnung eignet sich perfekt für ein Paar oder eine Familie mit Kind. Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer sind nur durch eine Rigips-Wand voneinander getrennt. Hieraus ergibt sich die Möglichkeit bei Bedarf einen großes Wohnzimmer daraus zu machen. Aus dem jetzigen Kinderzimmer könnte dann ein Schlafzimmer entstehen.
Modernisierungen:
1998: das Haus bekommt Balkone u. jede WE neue Küchenfenster und Balkonfenster
2000: Streichung Treppenhausgeländer
2002: Anstrich Kellerböden
2006: neue Heizungsanlage incl. 5 Heizkörper , neue Elektrik, Vergrößerung Bad,
Sanierung Bad, Austausch aller Türen, Verlegung von Laminat in allen
Räumen (ausgenommen Bad)
2007: neue Balkonabtrennung mit Acrylglas-Bausteinen, Einbau neuer Kellerfenster
2008: Einbau Klingelbrett und Tausch Sprechgeräte
2009: Einbau Kellertür im Gemeinschaftskeller
2010: Balkon, Küche und Flur werden gefliest, neue Einbauküche:
Backofen, Herd, Spülmaschine , Kühlschrank und Gefrierschrank
2013: Streichung des Treppenhauses
2015: Gipsverkleidung Wand Wohnzimmer, neuer Laminatboden im Wohnzimmer
2017: Austausch Wohnungsfenster (außer Küche)
2022: Modernisierung Bad: neue Duschtasse und Duschverglasung, neues WC

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Heizungsalage ist von der Firma Viessmann (Vitopend 200) und wurde in der Küche installiert. Bei den erneuerten Fenstern handelt es sich um Kunsstofffenster der Firma VEKA-PLAST Softline 70 AD. Sie zeichnen sich durch eine besonders hohe Wärmedämmung aus. Das Bad verfügt über ein randloses WC. Die Küche ist von der Fa. ALNO und bietet durch einen Apothekerauszug und den angrenzenden Besenschrank viel Stauraum.
Küchengeräte: separater Backofen, Ceran-Herd, Spülmaschine und Dunstabzugshaube,
Kühlschrank und Gefrierschrank (alle Geräte von Neff)
Das Kinderzimmer hat als einziger Raum eine manuelles Außenrollo mit Gurt, welches für eine optimale Verdunklung sorgt.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Alle Angaben sind ohne Gewähr. Bei Besichtigung kann gerne Einsicht in alle zur Verfügung stehenden Unterlagen gewährt werden.

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