Stadtnahe moderne 3,5 Zimmerwohnung mit Einliegerwohnung

Objektbeschreibung

Eigentumswohnung oder Kapitalanlage?

Diese freundliche und ruhig gelegene 3,5 Zimmerwohnung mit einer Einliegerwohnung im Untergeschoss befindet sich im Erdgeschoss eines kleinen, gepflegten Mehrfamilienhauses mit 3 Einheiten. Die 1971 massiv erbaute Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage nahe der KissSalis-Therme, unweit der Innenstadt von Bad Kissingen.

Das Raumangebot im Erdgeschoss umfasst Korridor mit Abstellraum, Küche, Bad mit Badewanne und Dusche, separates WC, Kinderzimmer, Schlafzimmer sowie Wohn-/Esszimmer. Schlaf- und Wohnzimmer besitzen einen Zugang zum Balkon.

Die Einliegerwohnung umfasst ein Badezimmer, Küche, Schlaf- und Kinderzimmer.

Zur Wohnung gehört ein Stellplatz, zwei eigene Kellerabteile.
Die Waschküche und der Garten ums Haus sind Gemeinschaftseigentum.

Zur Zeit ist die Einliegerwohnung für 270,00€ Kaltmiete pro Monat ohne Stellplatz vermietet.

KAPITALANLEGER AUFGEPASST: Wir bieten im gleichen Haus zwei weitere Wohnungen an.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
* Geräumiger Wohn-/ Essbereich
* modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster im EG
* Badezimmer mit Dusche und WC im UG
* Separates WC im EG
* Kellerabteil für EG und UG
* 1 Stellplatz
Das Gebäude ist in einem guten und gepflegten Zustand. Unter anderem wurden folgende Modernisierungsarbeiten durchgeführt:
2002 Fenstererneuerung Untergeschoss, Erdgeschoss
2009 neues Bad und neue Fußböden im Untergeschoss
2013 Hausfassade: Neuverputz und Neuanstrich
Zuwege zum Haus und Garageneinfahrt erneuert Neuanlage des Gartengrundstücks inklusive Gartenzauns (verzinkt)
2019 Austausch der Heizung - Einbau einer Gasbrenn- wertheizung mit Wartungsvertrag
2022 neues Bad - Wohnung Erdgeschoss

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Heizungsart: Zentralheizung 2019
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!