Spitzboden
Ausblick vom Spitzboden
Büro im Spitzboden
Flur
Kinderzimmer
Bild 19
Bild 20
Terrasse
Ausblick von der Terrasse
Bild 3
Bild 4
Essbereich
Bad
Bild 7
Küche

Terrasse

Lichtdurchflutete Drei-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse

91058 Erlangen

Einbauküche
Stellplatz
Fliesenboden
Teppichboden
Zentralheizung

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

360.000,00 €

Baujahr

1941

Verfügbar ab

sofort

Anzahl Bäder

1

Objektzustand

gepflegt

Garage/Stellplatz

Ja

Objekt in Etage

1

Portal-Objekt-Nr.

W7125567

Anbieter-Objekt-Nr.

299589

Energie

Energieausweistyp

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)

194 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Öl

Energieeffizienzklasse

F

Objektbeschreibung

Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit riesiger Dachterrasse, bewohnbarem Spitzboden & eigenem Eingang – in Erlangen-Bruck

Diese besondere 3-Zimmer-Wohnung in Erlangen-Bruck überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und zahlreiche Highlights. Mit 100 m² Wohnfläche (zzgl. großem Spitzboden) bietet sie viel Platz zum Wohlfühlen.

Highlights der Wohnung:
✅ 40 m² große Dachterrasse – ideal zum Entspannen & Genießen
✅ Bewohnbarer Spitzboden mit viel Stauraum & vielseitiger Nutzungsmöglichkeit
✅ Eigener Eingang mit separater Treppe – für maximale Privatsphäre
✅ Moderne Einbauküche – stilvoll & funktional
✅ Großes Badezimmer + separate Gästetoilette
✅ Eigener Gartenbereich direkt vor der Tür
✅ Privater Stellplatz inklusive
✅ Langer, einladender Flur mit viel Platz

Die Wohnung liegt in ruhiger, aber zentraler Lage in Erlangen-Bruck mit bester Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und die Erlanger Innenstadt.


Besondere Merkmale:

Dachterrasse: Genießen Sie die Sonne auf der beeindruckenden 40 m² großen Dachterrasse, die Ihnen einen unverbaubaren Blick und viel Platz für Entspannung bietet.
Spitzboden: Der große Spitzboden ist nicht nur ein echtes Stauraumwunder, sondern lässt sich auch hervorragend als zusätzlicher Wohnraum nutzen.
Moderne Einbauküche: Die hochwertige Einbauküche ist bereits vorhanden und bietet Ihnen viel Platz zum Kochen und Zubereiten von leckeren Mahlzeiten.
Großes Bad und Gästetoilette: Ein geräumiges Badezimmer mit modernen Sanitäranlagen und eine zusätzliche Gästetoilette bieten Ihnen Komfort und Funktionalität.
Garten und Stellplatz: Direkt vor der Wohnung haben Sie Zugang zu ihrem Garten, ideal für entspannte Stunden im Grünen. Zudem gehört ein eigener Stellplatz zu der Wohnung.
Langer Flur: Der großzügige Flur bietet Ihnen viel Platz und sorgt für ein angenehmes Raumgefühl beim Betreten der Wohnung.

Diese charmante Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Sanierung und eine besonders private Wohnsituation.
Vor ca. 12 Jahren umfassend saniert, präsentiert sich die Immobilie in einem hervorragenden Zustand:
✔ Neues Dach mit Dämmung für optimale Energieeffizienz
✔ Erneuerte Leitungen (Strom, Wasser, Heizung)
✔ Moderne Bodenbeläge für ein stilvolles Wohnambiente
✔ Moderne Bäder und eine moderne Einbauküche

✔ 3-fach verglaste Fenster für hervorragenden Schallschutz und Wärmedämmung

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese einzigartige Wohnung zu besichtigen! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung.

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Dachterrasse, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Diese modernisierte Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Zwei-Parteien-Haus im Bundesland Bayern, in einer gut erreichbaren Wohngegend. Sie verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste- WC, ein Wohnzimmer und eine große Terrasse mit ca. 40 qm Fläche. Zur Ausstattung gehören elektrische Rollläden und ein eigener Stellplatz. Die Wohnung bietet eine hochwertige Einbauküche und ist mit dreifachverglasten Fenstern sowie Laminat- und Fliesenböden ausgestattet.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Lagebeschreibung

Die Dachgeschosswohnung in Erlangen-Bruck, genießt eine günstige Mikrolage in unmittelbarer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die zentrale Lage bietet eine gute Anbindung an das Erlanger Stadtzentrum sowie die umliegenden Städte Nürnberg und Fürth über Autobahnen und den öffentlichen Nahverkehr.

In der Makrolage profitiert Erlangen-Bruck von der wirtschaftlichen Dynamik der Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen, die eine breite Palette von Arbeitsmöglichkeiten in verschiedenen Branchen bietet. Die Nähe zur fränkischen Natur bietet Freizeitmöglichkeiten im Grünen, darunter Seen und Parks.

Insgesamt bietet diese Lage den perfekten Mix aus städtischem Komfort und naturnahem Lebensstil, was die Wohnung in Erlangen-Bruck zu einer attraktiven Wohnoption macht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

Privat vom Eigentümer


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