Großzügige Wohnung

Großzügige Wohnung

Bergblick im 1. OG

Bergblick im 1. OG

privater Ortsteil "Sägmühle"

privater Ortsteil "Sägmühle"

viel Raum im Wohn-Bereich

viel Raum im Wohn-Bereich

Hochwertige Einbauküche

Hochwertige Einbauküche

Bad 1: Hell, große Badewanne

Bad 1: Hell, große Badewanne

Bad 1: Große (1,7m²) Dusche

Bad 1: Große (1,7m²) Dusche

Bad 1: Gehobene Ausstattung

Bad 1: Gehobene Ausstattung

Zi 1: Großes Schlafzimmer

Zi 1: Großes Schlafzimmer

Zi 1: "en suite" Bad

Zi 1: "en suite" Bad

Zi 1: Viel Platz und Licht

Zi 1: Viel Platz und Licht

Bad 2: WC, Dusche "en suite"

Bad 2: WC, Dusche "en suite"

Bad 2: Dusche, Waschtisch

Bad 2: Dusche, Waschtisch

Zimmer 2

Zimmer 2

Zimmer 3

Zimmer 3

Flur zum Schlafbereich

Flur zum Schlafbereich

Sonniger Süd-West-Balkon

Sonniger Süd-West-Balkon

118m² auf einer Ebene

118m² auf einer Ebene

Großzügige Wohnung in exzellenter Lage

83098 Brannenburg

Personenaufzug
Fußbodenheizung
Einbauküche
Bad mit Dusche
Bad mit Wanne
Stellplatz
mit Keller
Fliesenboden
barrierefrei

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

741.910,00 €

Hausgeld

464,00 €

Baujahr

2017

Verfügbar ab

nach Absprache

Anzahl Bäder

2

Objektzustand

gepflegt

Garage/Stellplatz

Ja

Objekt in Etage

1

Portal-Objekt-Nr.

W7124079

Anbieter-Objekt-Nr.

343186

Energie

Energieausweistyp

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)

62 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Fernwärme

Energieeffizienzklasse

B

Objektbeschreibung

Durch die großzügige Aufteilung der 118m² Wohnfläche auf einer Ebene erscheint die Wohnung und alle Räume luftig und geräumig. Die Wohnung wird vom Eigentümer bewohnt und ist in einem gepflegten Zustand. Die beiden zugehörigen Tiefgaragenstellplätze (Kaufpreis jeweils 25.000€) liegen ganz in der Nähe der Wohnung. Durch das Treppenhaus bzw. mit dem Personenaufzug lässt sich die Wohnung in wenigen Schritten erreichen.
Wenige Meter von der Haustüre entfernt befindet sich auch der Außenstellplatz (Kaufpreis 10.000€), der insbesondere für Besucher wertvoll ist.

Eine Fußbodenheizung heizt über getrennt regelbare Heizkreise alle Räume, in beiden Bädern gibt es zusätzliche Rohr-Wandheizkörper als Handtuchwärmer. Die Wärme wird in einem Blockheizkraftwerk auf der Basis von Erdgas erzeugt und im Rahmen eines Wärmeliefervertrages von der Innzeit Energie geliefert.

Der Bodenbelag außerhalb der Badezimmer und des Küchenbereiches ist in Eiche Langdielen Ylläs Vintage ausgeführt. In Küche und Badezimmern ist der Boden gefliest.
Beide Badezimmer haben eine gehobene Ausstattung, Bad 1 enthält eine große Badewanne und eine mit 1,4x1,2m² außergewöhnlich großzügige, bodengleiche Dusche.
Besonders angenehm ist der vom vorderen Wohnungsteil über eine Tür abgetrennte Schlafbereich mit einem zweiten Bad mit WC und Dusche ("en suite").

Ein Glasfaseranschluß für schnelles Internet liegt bis in die Wohnung, LAN-Anschlüsse befinden sich im Wohnbereich, Zimmer 2 und Zimmer 3. Der TV-Anschluss wird von einer zentralen SAT-Anlage gespeist und ist auf Wunsch auf Kabel umstellbar.

Der Kellerraum bietet viel Lagerplatz und ist als getrennter Raum mit schließgleicher Tür ausgeführt. Wasch- und Trockner-Anschluß befinden sich im Gemeinschafts-Waschraum. Zum Haus gehören ein separates Holz-Fahrradhaus mit 3 der Wohnung zugeordneten Fahrradplätzen. Die Gemeinschaftsmülltonnen sind wiederum in einem separaten Holzhaus untergebracht.

Da die Gesamt-Wohnanlage "Dahoam im Inntal" im Privatbesitz der Eigentümergemeinschaft ist, beinhaltet der Kaufpreis den Anteil an den großzügigen Grünflächen zwischen den Gebäuden sowie an der Ringstraße. Eine große Tiefgarage mit einer 2ten, unterirdischen "Ringstrasse" verbindet alle Wohneinheiten. Bis auf Anliegerverkehre ist öffentlicher Verkehr im Wohngebiet nicht vorgesehen, die Wohnlage ist dementsprechend besonders ruhig.

Das Hausgeld für Wohnung und TG einschließlich Rücklagenbildung beträgt z.Zt. 464,-€.

Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Insgesamt gehobene, gepflegte Ausstattung. Die hochwertige Einbauküche (ASMO) mit Induktionsherd und Bora-Abzugsschacht, Backofen, Spülmaschine, Kühl- Gefrierkombination und vielen geräumigen Schubladen ist im Kaufpreis enthalten. Die beiden Tiefgaragenstellplätze sind mit einer Wallbox (DC, 22kW, TG-Lademanagement) ausgestattet.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Die Objektübergabe kann im Sommer / Herbst 2025 nach Vereinbarung stattfinden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im Ortsteil „Sägmühle“ und wurde 2017 erstbezogen. Der gesamte Ortsteil wurde im Rahmen eines ganzheitlichen Wohnkonzeptes errichtet. Dabei wurde besonderen Wert auf familien- und seniorengerechtes Wohnen sowie auf eine moderne und durchdachte Infrastruktur gelegt. So ist praktisch der gesamte Ortsteil mit allen zugehörigen Gebäuden von einer gemeinsamen, großen Tiefgarage mit unterirdischer Ringstraße unterbaut, was den oberirdischen Verkehr auf ein Mindestmaß beschränkt. Die oberirdische Ringstraße befindet sich im Gemeinschaftseigentum, so dass das gesamte Areal zum Privateigentum zählt. Großzügige Grünflächen und Gärten sorgen für eine Wohlfühlatmosphäre. Der allgemeine Straßenlärm ist vollkommen abgeschirmt. In direkter Laufweite befinden sich mehrere Supermärkte und ein Drogeriemarkt. Mehrere Allgemein- und Zahnärzte sind zu Fuß erreichbar. Eine Rettungswagenstaffel ist etwa 500m entfernt stationiert. Der zentrale, aufwändig gestaltete „Brückenplatz“ zählt ebenfalls zum Gemeinschaftseigentum und dient als Treffpunkt und als kleine „Arena“ für Veranstaltungen der Eigentümergemeinschaft.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 23.03.2025 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Brannenburg auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 24.03.2025 aktualisiert.


Alle Angaben ohne Gewähr.