Neu saniert: 2 Zimmer+Wohnküche+Bad, ruhig, hell, grün, 2-Min. zur U 5 am Laimer Platz

Objektbeschreibung

- Makleranfragen zwecklos - Verkauf von privat - ohne Provision!

2-Zimmer-Wohnung mit großer Wohnküche in top Lage.
Die Wimpfener Straße ist eine absolut ruhige Nebenstraße.
Die Wohnanlage wurde 1939 erbaut, die Wohnung wurde 2014 generalsaniert und jetzt zum Verkauf nochmal überarbeitet, gestrichen, lackiert.

Auf Grund der guten Raumaufteilung wirkt die Wohnung wesentlich größer.

Neue Böden: Fliesen im Bad, Apfelbaum-Laminat in den 2 Zimmern und der Wohnküche, graues Holzlaminat im Gang, Zustand: neuwertig

Bad komplett neu: raumsparende Eck-Toilette, Designer-Waschbecken, neue Armaturen, chicer Handtuchheizkörper, Waschmaschinen-Anschluss

Einbauküche (neuwertig), mit Waschmaschine (kann durch eine Spülmaschine ersetzt werden, es würde auch noch eine Spülmaschine zusätzlich reinpassen), 2 Felder-Ceranherd, Backofen, Dunstabzugshaube, Ober- und Unterschränke., Spülbecken, Armaturen ... , Ablöse dafür 1000.- €.

Kellerabteil trocken mit ca. 7 m² und Steckdose. Fahrradständer vor dem Haus.

- Jedes Zimmer hat ein großes Fenster:
Küche und Bad zum Westen, zwei Wohnzimmer zum Osten.

- Die Wohnung eignet sich auch für Pärchen und kleine Familien.

- Ein aktueller Energieausweis liegt vor.

- Die Wohnungen werden in diesem Zustand für ca. 1150 - 1300.- € monatlich vermietet.

Nebenkosten per anno:
- umlagefähig: 1560.- €
- nicht umlagefähig: 961.-- €

210.- € Hausgeld insgesamt.

Keinerlei Sanierungsstau, die Anlage mit sehr viel Grünfläche ist in einem top Zustand, die Dächer wurden bereits erneuert, weil Penthouses eingebaut wurden.

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Ausstattung

Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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