Kaufpreis
344.000,00 €
Hausgeld
290,00 €
Baujahr
1960
Verfügbar ab
nach Absprache
Anzahl Bäder
2
Objektzustand
modernisiert
Garage/Stellplatz
Ja
Portal-Objekt-Nr.
W7124065
Anbieter-Objekt-Nr.
345975
Bonitätsauskunft
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)
114 kWh / m² / Jahr
Energieeffizienzklasse
D
TOP-modernisierte 5-6-Zi-Whg mit Loggia/Terrasse und Gartennutzung ca 115qm Wfl. - inmitten der Innenstadt
** In einer der begehrtesten TOP-Lagen Passau`s - Dr.Helge Strasse / Hochstraße
** fußläufig 10 Minuten zur UNI oder Klinik oder zur Neuen Mitte **
** Zentral - aber absolut idyllisch und ruhig inmitten der City
** Top Rendite - möglich als 5er-WG-Whg (wurde bis dto. so vermietet - Kalt € 1.350.--)
** Auch bestens geeignet als große familiengerechte Wohnung (mit Gartennutzung)
AUFTEILUNG:
** großer Wohn-Essbereich mit moderner - offener EBK ca. 30qm
** 3 normale Zimmer
** 2 kleine Zimmer (eins davon mit zusätzl. sep. Haus-Eingang)
** kleine Diele
** 1 modernes Wannenbad mit WC (Granit/Marmor zusätzl. Fußbodenheizung)
** 1 kleines Duschbad mit WC (Granit)
** Loggia/Terrasse ca 15 qm mit direkt angrenzender Gartennutzung
** zusätzl. großer Kellerraum-/Hobbyraum - 10qm (ebenerdiger Zugang)
** Waschraum-Mitbenutzung, eigene Waschmaschine vorhanden
** eigene sep. Gastherme im Keller (2012)
Die ebenerdige Wohnung mit 2 Eingänge und einer großen Sonnenterrasse/Loggia mit direkt angrenzenden kleinen Garten befindet sich in absoluter - zentraler- Best-Lage von Passau (alles fußläufig erreichbar) - aber trotzdem sehr ruhig und grün.
Eine OASE inmitten der City!
Eine eigene GARAGE (direkt am Haus) kann ebenfalls mit erworben werden. €15.000.--
Die Wohnung wurde 2012 generalsaniert und dann als WG vermietet. Aktuell wird die Wohnung wieder komplett renoviert und steht ab sofort zur freien Verfügung.
Die Wohnung eignet sich aufgrund der TOP-Lage sowohl als Kapitalanlage (wurde bis dto. als 5er-WG vermietet) - ist aber auch bestens geeignet für eine größere Familie!
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Hochwertig modernisiert!
Heizungsart: Etagenheizung
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Die Lage überzeugt!
sämtliche Infrastruktur der Stadt Passau ist fußläufig erreichbar.
Alle Schulen, UNI .... KLINIK .... NEUE MITTE ..... ecetra .....
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 23.03.2025 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Passau auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 24.03.2025 aktualisiert.
Alle Angaben ohne Gewähr.