Wohnen - Essen - EBK

Wohnen - Essen - EBK

Bad 1 Wannenbad

Bad 1 Wannenbad

Sonnenterrasse / Loggia

Sonnenterrasse / Loggia

Zimmer 1

Zimmer 1

Bad 2 (Duschbad)

Bad 2 (Duschbad)

Duschbad

Duschbad

moderne EBK

moderne EBK

2. Ausgang über Loggia

2. Ausgang über Loggia

2. Eingang

2. Eingang

Bad 1

Bad 1

Zimmer 2 mit kl. EB-Schrank

Zimmer 2 mit kl. EB-Schrank

Wohnen - Essen - EBK

Wohnen - Essen - EBK

Zimmer 3

Zimmer 3

Büro oder Hauswirtschaft

Büro oder Hauswirtschaft

Zimmer 4

Zimmer 4

Terrasse - Garten

Terrasse - Garten

Zimmer 1

Zimmer 1

Diele

Diele

Duschbad

Duschbad

Grundriß

Grundriß

Planskizze als WG

Planskizze als WG

Beste-CITY-Lage Passau .....TOP-Wohnung 5-Zimmer - 115 qm Loggia/Terr. - Garten

94032 Passau

Einbauküche
Bad mit Dusche
Bad mit Wanne
Garage
mit Keller
Fliesenboden
Etagenheizung

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

344.000,00 €

Hausgeld

290,00 €

Baujahr

1960

Verfügbar ab

nach Absprache

Anzahl Bäder

2

Objektzustand

modernisiert

Garage/Stellplatz

Ja

Portal-Objekt-Nr.

W7124065

Anbieter-Objekt-Nr.

345975

Energie

Energieausweistyp

Energieverbrauchsausweis

Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)

114 kWh / m² / Jahr

Energieeffizienzklasse

D

Objektbeschreibung

TOP-modernisierte 5-6-Zi-Whg mit Loggia/Terrasse und Gartennutzung ca 115qm Wfl. - inmitten der Innenstadt
** In einer der begehrtesten TOP-Lagen Passau`s - Dr.Helge Strasse / Hochstraße
** fußläufig 10 Minuten zur UNI oder Klinik oder zur Neuen Mitte **
** Zentral - aber absolut idyllisch und ruhig inmitten der City
** Top Rendite - möglich als 5er-WG-Whg (wurde bis dto. so vermietet - Kalt € 1.350.--)
** Auch bestens geeignet als große familiengerechte Wohnung (mit Gartennutzung)

AUFTEILUNG:
** großer Wohn-Essbereich mit moderner - offener EBK ca. 30qm
** 3 normale Zimmer
** 2 kleine Zimmer (eins davon mit zusätzl. sep. Haus-Eingang)
** kleine Diele
** 1 modernes Wannenbad mit WC (Granit/Marmor zusätzl. Fußbodenheizung)
** 1 kleines Duschbad mit WC (Granit)
** Loggia/Terrasse ca 15 qm mit direkt angrenzender Gartennutzung
** zusätzl. großer Kellerraum-/Hobbyraum - 10qm (ebenerdiger Zugang)
** Waschraum-Mitbenutzung, eigene Waschmaschine vorhanden
** eigene sep. Gastherme im Keller (2012)

Die ebenerdige Wohnung mit 2 Eingänge und einer großen Sonnenterrasse/Loggia mit direkt angrenzenden kleinen Garten befindet sich in absoluter - zentraler- Best-Lage von Passau (alles fußläufig erreichbar) - aber trotzdem sehr ruhig und grün.
Eine OASE inmitten der City!
Eine eigene GARAGE (direkt am Haus) kann ebenfalls mit erworben werden. €15.000.--

Die Wohnung wurde 2012 generalsaniert und dann als WG vermietet. Aktuell wird die Wohnung wieder komplett renoviert und steht ab sofort zur freien Verfügung.
Die Wohnung eignet sich aufgrund der TOP-Lage sowohl als Kapitalanlage (wurde bis dto. als 5er-WG vermietet) - ist aber auch bestens geeignet für eine größere Familie!

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Hochwertig modernisiert!

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Lagebeschreibung

Die Lage überzeugt!
sämtliche Infrastruktur der Stadt Passau ist fußläufig erreichbar.
Alle Schulen, UNI .... KLINIK .... NEUE MITTE ..... ecetra .....
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

Privat von Manuela Lengauer


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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 23.03.2025 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Passau auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 24.03.2025 aktualisiert.


Alle Angaben ohne Gewähr.