Attraktive Kapitalanlage: Moderne 3-Zi.-Whg. mit 4% Mietrendite & jährl. Steigerung

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/346143/

Video der Wohnung / Digitale Besichtigung: https://bit.ly/griethausen
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung von 1995 bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investition mit anfänglicher Bruttomietrendite von 4 %, die durch den Staffelmietvertrag jährlich steigt. Nach 10 Jahren liegt die Mietrendite über 5 %, ohne zusätzlichen Verwaltungsaufwand.

Eine professionelle Hausverwaltung kümmert sich um alles, während eine Rücklage von über 20.000 € unerwartete Instandhaltungskosten abdeckt.

Investoren-Vorteil:
Ein Restnutzungsdauergutachten bestätigt 28 Jahre Restnutzungsdauer, was steuerliche Vorteile durch Abschreibungen bietet. Die Lage in einer ruhigen Seitenstraße sorgt für hohe Nachfrage – die Wohnung war zuletzt in wenigen Tagen vermietet.

Ausstattung:
Energieeffizienzklasse C – niedrige Energiekosten, steigende Mieterattraktivität
Neue Gasetagenheizung (2023) – effizient & kostensparend
Modernisierte Elektrik (2021) – keine unerwarteten Kosten
Frisch sanierter Südbalkon (2023) – wertsteigernd
Einbauküche inklusive – höhere Vermietbarkeit
Hochwertige Bodenbeläge: Neuer Teppich in zwei Zimmern, Fliesen im Gang & Abstellkammer, Laminat in den restlichen Räumen
Modernes Bad mit Tageslicht (weiß gefliest, Velux-Fenster 2021)
Großer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Geteilte Fahrradgarage & zusätzliche Waschküche
Kabel-TV-Anschluss im Wohn- & Schlafzimmer

Raumaufteilung (ca.):
Wohnen: 6,00 x 4,90 m | Schlafen: 4,60 x 3,80 m | Kind: 4,90 x 2,60 m
Küche: 3,70 x 2,30 m | Bad: 3,50 x 2,30 m | Abstellraum: 3,50 x 2,00 m | Balkon: 2,70 x 1,50 m

Wirtschaftlichkeit für Anleger:
Bruttomietrendite ab Tag 1: 4%, steigend
Cashflow-positiv mit 90 % Finanzierung dank hoher Abschreibungen
Aktuelle Kaltmiete: 10.080 € p.a.
Hausgeld: 227 € monatlich, davon nur 88 € nicht umlagefähig
Pünktliche Mietzahlungen & minimale Verwaltung
Keine Maklerprovision – spart über 18.000 €

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Ausstattung

Balkon, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!