Dachgeschossperle in Erfurt – Balkon, 4 % Rendite & Klimakomfort!

Objektbeschreibung

Helle Dachgeschosswohnung mit Balkon & Klimaanlage – 4 % Rendite für Kapitalanleger!

In einem charmanten Mehrfamilienhaus mit denkmalgeschützter Fassade erwartet Sie eine attraktive Dachgeschosswohnung (links) mit einer Anfangsrendite von 4 % – ideal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung!

Ihr Sommerrefugium! Die neue Klimaanlage sorgt selbst an heißen Tagen für ein angenehmes Raumklima und macht die Wohnung zu einem wahren Wohlfühlort.

Wichtige Eckdaten auf einen Blick:
✔ Wohnfläche: ca. 66 m² plus Balkon✔ Aktuelle Jahreskaltmiete: 8.280 EUR / 4 % Rendite✔ Aufteilung: Küche, zwei Zimmer, innenliegendes Wannenbad mit Dusche✔ Balkon: Neu errichtet, mit Zugang von der Küche und Blick in den großzügigen Innenhof✔ Kellerraum: Zur Wohnung gehörend✔ Blickschutz: In allen Räumen gewährleistet✔ Garten: 397 m² Flurstück – gemeinschaftlich nutzbar✔ Parkmöglichkeiten: Direkt vor dem Haus oder in den angrenzenden Straßen

Attraktive Kapitalanlage – Energieeffizient modernisiertDie zentrale Buderus-Gasbrennwertheizung (erneuert 2020) sorgt für effiziente Wärme und reduzierte Energiekosten.Der neue Energieverbrauchsausweis ist in Bearbeitung – profitieren Sie von optimierter Energieeffizienz!

Jetzt investieren – Besichtigung sichern! Für eine Besichtigung bitten wir um eine Finanzierungsbestätigung oder einen Kapitalnachweis.

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Ausstattung

Balkon, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Eigentümergemeinschaft legt großen Wert auf den Erhalt und die Modernisierung des Gebäudes. In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche Maßnahmen umgesetzt:

✔ 2016: Hochwertige Balkonanlage neu errichtet
✔ 2020: Buderus-Gasbrennwertzentralheizung installiert – effiziente & sparsame Heiztechnik
✔ 2024: Fassadendämmung (WDVS-PUR) an der Rückseite – verbesserte Energieeffizienz & Wärmeschutz

Zukünftige Maßnahmen geplant:
•Kellerdeckendämmung zur weiteren Reduzierung von Wärmeverlusten
•Strangsanierung zur Modernisierung der Leitungsinfrastruktur
•Glastausch (Uw = 1.0) für optimierte Wärmedämmung

Das langfristige Ziel ist die Klassifizierung als Effizienzhaus-Denkmal, um den Wohnkomfort und die Nachhaltigkeit des Gebäudes weiter zu verbessern.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Für die geplante Sanierung wurde bereits die “Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG)” beantragt. Dies umfasst auch zusätzliche Fördermittel für eine qualifizierte Baubegleitung durch einen Denkmalexperten sowie einen TGA-Planer (Technische Gebäudeausrüstung).

Diese Fördermaßnahmen ermöglichen eine nachhaltige und zukunftssichere Modernisierung des Gebäudes, von der alle Eigentümer profitieren.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!