Schöner Altbau, 3-Raum-Wohnung mit neuen Balkonen und 4% Rendite

Objektbeschreibung

Charmante 3-Zimmer-Wohnung im Herzen der Johannesvorstadt von Erfurt – Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit denkmalgeschützter Fassade und bietet eine hervorragende Gelegenheit sowohl für die Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Wichtige Eckdaten auf einen Blick:

✔ Wohnfläche: ca. 61,19 m² + großzügiger Balkon
✔ Aktuelle Jahreskaltmiete: 7.080 EUR
✔ Sanierung: Komplettmodernisierung des Badezimmers
✔ IKEA Einbauküche: Im Kaufpreis enthalten
✔ Heizung: Moderne Buderus-Gasbrennwertzentralheizung (2020 erneuert)

Ausstattung & Highlights:

• Helle, freundliche Räume mit Blickschutz zu den Nachbargebäuden
• Neuer Balkon mit Innenhofblick – genießen Sie hier die Abendsonne in Ruhe!
• Frisch saniertes Wannenbad (2025) – stilvoll und hochwertig ausgestattet
• Gemeinschaftsgarten zur Nutzung durch alle Bewohner
• Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus oder in den angrenzenden Straßen

Energie & Effizienz:

Die 2020 erneuerte Buderus-Gasbrennwertzentralheizung sowie die neue Fassadendämmung sorgen für eine deutliche Reduktion des Gasverbrauchs. Der aktuelle Energieverbrauchsausweis wird derzeit erstellt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Für eine Besichtigung bitten wir um Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines Kapitalnachweises.

Für weitere Fragen oder detaillierte Informationen stehen wir Ihnen gerne per E-Mail zur Verfügung.

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Ausstattung

Balkon, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung:

Balkon – Perfekt für entspannte Stunden im Freien

Laminat – Pflegeleichter Bodenbelag in den Wohnräumen

Fliesen – In den Badezimmer- und Küchenbereichen für praktische und stilvolle Gestaltung

Bemerkungen:

Die Eigentümergemeinschaft legt großen Wert auf den Erhalt sowie die kontinuierliche Modernisierung des Gebäudes. In den letzten Jahren wurden bereits umfassende Maßnahmen durchgeführt, um den Wohnkomfort und die Energieeffizienz stetig zu steigern:

✔ 2016: Neugestaltung und hochwertige Sanierung der Balkonanlage
✔ 2020: Installation einer modernen Buderus-Gasbrennwertzentralheizung – für effizientes, sparsames Heizen
✔ 2024: Fassadendämmung (WDVS-PUR) an der Rückseite des Gebäudes – für verbesserte Energieeffizienz und optimalen Wärmeschutz

Geplante Maßnahmen:
• Kellerdeckendämmung zur weiteren Reduzierung von Wärmeverlusten
• Strangsanierung zur Modernisierung der Leitungsinfrastruktur und Verbesserung der Versorgungssicherheit
• Glastausch (Uw = 1.0) für optimierte Wärmedämmung und erhöhte Energieeffizienz

Das langfristige Ziel der Eigentümergemeinschaft ist die Klassifizierung als Effizienzhaus-Denkmal, um den Wohnkomfort zu maximieren und gleichzeitig die Nachhaltigkeit des Gebäudes zu sichern.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Für die geplante Sanierung wurde bereits die “Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG)” beantragt. Dies umfasst auch zusätzliche Fördermittel für eine qualifizierte Baubegleitung durch einen Denkmalexperten sowie einen TGA-Planer (Technische Gebäudeausrüstung).

Diese Fördermaßnahmen ermöglichen eine nachhaltige und zukunftssichere Modernisierung des Gebäudes, von der alle Eigentümer profitieren.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!