Provisionsfrei vom Eigentümer! Ausbaufähiger Dachboden in zentrumsnaher Lage in Nürnberg

Objektbeschreibung

Mit diesem Exposé stellen wir Ihnen einen ausbaufähigen Rohdachboden im schönen und zentrumsnahen Nürnberger Stadtteil Steinbühl vor. Der Dachboden befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus, welches über die Jahre hinweg laufend modernisiert und in Stand gehalten wurde.

Das Dach des Hauses wurde ca. im Jahr 2011 vollständig neu eingedeckt. Weiterhin erfolgt derzeit die Erneuerung der Vorder- sowie Rückfassade inkl. Neuanstrich. Ebenso wird in diesem Zusammenfassung das Treppenhaus umfassend revitalisiert.

Der Dachboden besticht insbesondere durch seine hohe Giebelhöhe und bietet vielfältiges Potenzial für einen letztendlichen Ausbau. Insgesamt lassen sich im Zuge eines Ausbaus so ca. 89m² Wohnfläche (inkl. Dachterrasse) realisieren.

Die Genehmigung bzw. Zustimmung zum Ausbau des Dachbodens seitens der Eigentümerseite liegt bereits vor und wurde entsprechend in der Teilungserklärung des Mehrfamilienhauses festgehalten.
Eine Ausbaugenehmigung seitens der Stadt ist vom Käufer selbst einzuholen. Aufgrund der direkt umliegenden Nachbarschaftsbebauung erscheint die Genehmigung von Gauben unproblematisch.

Dem Dachboden ist zudem ein eigenes Kellerabteil mittels Teilungserklärung zugeordnet.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Keller, Dachterrasse, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
- Ideal ausbaubarer Dachboden
- Neueindeckung des Daches ca. im Jahr 2011
- Neuanstrich der Fassade in 2024
- Im Jahr 2024 revitalisiertes Treppenhaus
- Mehrfamilienhaus Baujahr 1953
- Kein Denkmalschutz
- Dachgauben möglich
- Zentrumsnahe Lage (wenige Minuten in die Innenstadt)
- Optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
- Moderne Grundrissgestaltung möglich
- Ruhiger Innenhof
- 5. Obergeschoss
- Eigenes Kellerabteil

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


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