Eingangsbereich Nord/Ost

Eingangsbereich Nord/Ost

Eingangsbereich Nord/West

Eingangsbereich Nord/West

Terrasse und Garten Süd/Ost

Terrasse und Garten Süd/Ost

Terrasse und Garten Süd/West

Terrasse und Garten Süd/West

3D Grundriss EG

3D Grundriss EG

3D Grundriss OG

3D Grundriss OG

Bad

Bad

Wohn-/Essbereich

Wohn-/Essbereich

Wohn-/Essbereich

Wohn-/Essbereich

Schlafzimmer 1

Schlafzimmer 1

Schlafzimmer 2

Schlafzimmer 2

HWR 1

HWR 1

2D Grundriss EG

2D Grundriss EG

2D Grundriss OG

2D Grundriss OG

Moderne und energieeffiziente Neubauwohnungen in naturnaher und doch zentraler Lage

94356 Kirchroth

Stellplatz
Fliesenboden
Kunststoffboden

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

339.000,00 €

Baujahr

2025

Verfügbar ab

nach Absprache

Anzahl Bäder

1

Objektzustand

Erstbezug

Garage/Stellplatz

Ja

Portal-Objekt-Nr.

W7123605

Anbieter-Objekt-Nr.

345911

Energie

Befeuerungsart

Elektro

Objektbeschreibung

In attraktiver Lage von Kirchroth (Aufroth) entstehen moderne 3-Zimmer-Wohnungen in einem stilvollen 4-Parteien-Neubau. Mit einer Wohnfläche von ca. 85 m² bieten die Wohnungen eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Jede Einheit verfügt über eine eigene Terrasse mit Gartenanteil (EG) oder einen großzügigen Balkon mit kleinem Gartenanteil (OG). Der Neubau wird im energieeffizienten KfW-55-Standard mit Wärmepumpe errichtet, was geringe Betriebskosten und nachhaltiges Wohnen gewährleistet. Die Fertigstellung ist für Sommer 2025 geplant.

Ausstattung

Terrasse, Garten, Fliesen

Bemerkungen:
- KfW 55 Energieeffizienzstandard

- Wärmepumpenheizung

- Fußbodenheizung in allen Räumen

- Hochwertige Vinylböden in Holzoptik

- Elektrische Rollläden

- Dezentrale Lüftungsanlage

- Badezimmer mit Dusche und Badewanne

- Separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss

- Offener Wohn- und Essbereich mit großen Fenstern

- EG-Wohnungen mit Terrasse und ca. 120 m² eigenem Gartenanteil, OG-Wohnungen mit
Balkon und eigenem Gartenanteil von ca. 20 m²

- Inklusive Stellplatz

Sonstige Angaben

Energieträger: Strom
Energieausweis nicht vorhanden

Die Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben. Besichtigungen während der Bauphase sind nach Absprache möglich. Bei Interesse kann ein Exposé mit zusätzlichen Informationen zur Verfügung gestellt werden.

Der Verkauf der Wohnungen erfolgt von Privat, d.h. es fällt keine zusätzliche Maklergebühr an.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Lagebeschreibung

Die Wohnungen befinden sich in ruhiger, aber zentraler Lage in Aufroth, einem Ortsteil von Kirchroth. Durch die Nähe zur A3 sind die Städte Regensburg (~20 Min.), Straubing (~10 Min.) und Deggendorf schnell erreichbar. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern und Joggen in einer naturnahen Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind in der näheren Umgebung vorhanden, sodass eine ideale Kombination aus ländlichem Wohnen und guter Infrastruktur gegeben ist.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

Privat von Helmut Stadler


Rückrufwunsch

Impressum des Anbieters

Weitere Angebote von ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

VORANKÜNDIGUNG !!!

79100 Freiburg im Breisgau

Kaufpreis 859.000,00 €

Eigentumswohnung in Alveslohe

25486 Alveslohe

Kaufpreis 259.000,00 €

Anfrage stellen an den Anbieter

Bitte fülle das Kontaktformular aus, um mit dem Anbieter in Kontakt zu treten.

Die mit * gekennzeichneten Felder sind vom Anbieter als Pflichtfelder vorgegeben.

Anrede:     
Ihre Nachricht an den Anbieter
* Pflichtfelder

Mit Absenden des Kontaktformulars werden Deine personenbezogenen Daten auf elektronischem Weg an den Anbieter der Immobilie übermittelt. Gleichzeitig stimmst Du zu, dass diese vom Anbieter zur Beantwortung Deiner Anfrage erhoben und verarbeitet werden dürfen. Weitere Informationen zum Datenschutz »

Günstige Angebote für Deine neue Wohnung

Diese Eigentumswohnung wird seit dem 22.03.2025 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Kirchroth auf wunschimmo.de angeboten.


Alle Angaben ohne Gewähr.