Malern, einziehen, wohlfühlen: Ideal geschnittene + modernisierte 4-Zimmer Altbauwohnung in top Lage

Objektbeschreibung

5 Top Facts
•Top Lage im beliebten Stadtteil Vahrenwald-List mit kurzen Wegen in die City
•Top Aufteilung mit vier gleichgroßen Zimmern, zwei Bädern, Wohnküche und HWR
•Top Altbau mit lichtdurchfluteten Räumen und hohen Decken
•Top Zustand in 2016 modernisiert
•Top Energiewerte mit Gas-Brennwertheizung und rückwertiger Fassadendämmung

Flexibilität…
Die Immobilie besteht aus zwei Etagenwohnungen mit 76m² und 53m² im 3.OG, die durch einen Wanddurchbruch zu einer 129m²-Wohnung verbunden wurden. Eine Trennung in zwei Wohnungen ist mit etwas Umbauaufwand wieder möglich.

Ideale Aufteilung…
Die Wohnung verfügt über vier nahezu gleichgroße Zimmer. Eine 20m²große Wohnküche zur Südseite mit Balkon zum ruhigen, begrünten Innenhof bildet den geselligen Mittelpunkt. Ein Dusch- und ein Wannenbad entzerren auch bei größeren Familien die morgendliche Hektik. Die Flure und ein Hauswirtschaftsraum bieten idealen Platz für die Dinge des täglichen Bedarfs und einen Stellplatz für die Waschmaschine. Zwei Keller und zwei Dachbodenräume erweitern den Stauraum.

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Technik auf neustem Stand…
Die Wohnung wurde zuletzt 2016 umfangreich saniert.
Eine moderne Eingangstür sorgt für hervorragenden Lärm-, Geruchs- und Einbruchsschutz. Die Fenster und Türen wurden erneuert, ebenso alle Fußleisten.
Eine neue Brennwertheizung versorgt alle Räume energiesparend und bietet mit einem Speicher zuverlässig warmes Wasser in beiden Bädern. Über eine smarte Steuerung können Sie die Anlage weltweit mit ihrem Mobiltelefon bedienen. Alle Heizungsleitungen und viele Heizkörper wurden ebenso erneuert.
Auch die elektrische Anlage wurde 2005 und zuletzt 2016 erneuert und ergänzt. Kochfeld, Backöfen und Geschirrspüler sind einzeln abgesichert, es gibt eine Steckdose auf dem Balkon. In beiden Wohnungsteilen gibt es getrennt nutzbare DSL-, Kabel und SAT-Anschlüsse, im Haus liegt ein Glasfaseranschluss.

Küche
Die Küche mit Zugang zum Balkon hat eine gute Größe von ca. 20m² für einen großen Familien-Esstisch und lässt mit Balkontür und Fenster viel Licht in den Raum. Die Einbauküche in Hochglanz-Weiß bietet hochwertige Markengeräte mit Neff Induktions-Kochfeld, Gutmann Abzug, Siemens Backofen/Mikrowelle und Backofen/Dampfgarer plus hoch eingebautem Neff Geschirrspüler für rückenschonendes Ein- und Ausräumen.

Bäder
Beide Bäder haben ein Waschbecken und ein wandhängende WC. Das Wannenbad ist mit einer Edelstahl-Badewanne ausgestattet, das Duschbad mit einer gefliesten Dusche und Ablaufrinne aus Edelstahl, beide mit Unterputz-Armaturen Handtuchheizkörpern und hochwertigen Fliesen.

Das Haus auf aktuellem Stand…
Das Gemeinschaftseigentum ist in vorbildlichem Zustand. 2009 wurden die Fassaden und das Treppenhaus renoviert und die rückwärtige Fassade wärmegedämmt. Der aktuelle Energieausweis zeigt die Einstufung „C“ für das Haus. Der Innenhof ist schön begrünt, für alle nutzbar und wird von den Nachbarn liebevoll gepflegt.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Das Hausgeld von monatlich 410€ beinhaltet die Reparaturrücklage (143€) und die Kosten für Wasser, Treppenreinigung und Gartenarbeiten. Die angesparte Reparaturrücklage für das gesamte Haus hat eine beachtliche Höhe und gibt für die Zukunft Sicherheit.

Die Einbauküche und weitere, individuell an die Wohnung angepasste Ausstattung können für 15.000 EUR übernommen werden.

Die Wohnung wird direkt von den Eigentümern verkauft. Der Verkauf erfolgt wegen Hauskauf. Übergabe und Einzug sind kurzfristig und flexibel möglich.